圣运律师抓出这些征收程序漏洞，帮助获得满意补偿！

    当拆迁户朋友们遇到国有土地上房屋征收时，可能会遇到征收项目不合法、补偿标准不合理等诸多问题。近日，圣运律所王有银主任就国有土地上房屋征收的相关问题进行了专题分享，结合圣运律师代理的经典案例，解读如何在国有土地上房屋征收中，如何才能抓出这些征收程序漏洞，获得满意补偿。有需要的朋友们建议收藏转发！

【国有土地上房屋征收法定流程】



    在实践中，国有土地上房屋征收有着严格的法律流程。在下发房屋征收决定阶段，首先应当由建设单位提出用地申请，政府启动房屋征收程序，发展改革部门、国土资源部门和行业主管部门、城乡规划部门对拟建设的项目是否符合国民经济、社会发展规划，土地利用总规划、城乡规划专项规划（统称为"四规划"）进行审查，审查行为的性质是预审批。如果征收涉及到的是安置性和保障性安居的工程项目，或者旧城区改建的，还应当纳入市县级人民政府国民经济和社会发展的年度计划。同时，也需要经过本级人民代表大会审议通过。以上都是征收项目预审批的法定流程。

    除此之外，房屋征收部门应当组织对征收范围内的所有房屋的区域位置、建筑面积进行调查登记。调查登记的结果也应当在房屋征收范围内向所有被征收人进行公告。特别值得注意的是，开展房屋调查工作一定要在征收行为开始之前，调查登记的目的也是为了确保后续拟定安置补偿方案，进行社会风险稳定评估，为后续的房屋评估奠定基础。

    以上这些流程是国有土地上房屋征收必经的法定流程，在征收的整体过程中也应遵循先补偿后拆迁的基本原则，这对拆迁户朋友们来说也十分重要。接下来，通过几起圣运律师代理的经典案例来一起看看，如何通过寻找征收程序漏洞来助力拆迁户满意获补偿。

案件一：缺少合法征收手续，圣运律师助力获千万补偿

    王先生因旧城改造项目房屋遭遇征收，征收方给出的补偿标准明显低于了市场价格，王先生对补偿标准不满意，因此一直未签订补偿安置协议。因房屋随时有被强制拆除的危险，因此选择向圣运律师寻求法律帮助。

    律师介入后，征收方急切推进征收进程强制拆房的行为令圣运律师对征收项目合法性怀疑，于是协助张先生向发改部门、城乡规划部门等十余个部门申请了信息公开。发现征收项目果然未按照法定征收流程推进，明显缺少诸多合法手续。律师在掌握了违法征收的证据，为张先生积攒了极大的协商筹码。最后，在圣运律师的协助下，张先生补偿增加900万。由此可见，知晓征拆项目的是否合法，是否严格按照法定流程推进，是拆迁户能否获取合理补偿的关键性环节，值得引起大家高度重视。

案件二：未经评估擅自制定安置补偿方案，圣运律师助力保住房屋

    山西邹先生的小商铺突遭征收，没听说要召开听证会也没等到房屋价格评估，突然就收到了一纸《房屋征收补偿决定书》，补偿方式还只有产权调换。担心自己的合法商铺遭遇强拆，邹先生来到北京找到圣运律师助力维权。

    通过邹先生的详细描述，圣运律师了解到在征收期间，县政府很可能就补偿方案未召开听证会且可能未对房屋进行价格评估。办案律师专程去到邹先生房屋所在的小区了解情况。并且及时帮助邹先生申请信息公开。通过信息公开发现，县政府在征收工作期间确实未就补偿方案召开听证会，更未进行房屋的调查登记程序，连征收安置方案的内容及制定都仅仅是"走个过场"。

   在圣运律师的协助下，法院判决认定征收方未就补偿方案召开听证会，未对邹先生房屋进行价格评估，其作出的《房屋征收补偿决定书》，只设定产权调换，没有货币补偿的种种征收行为违法。邹先生不仅房屋免于拆除，也为自己讨回了公道。

案件三：补偿未谈拢就要拆房，圣运律师助力一个月内获补偿

    江苏张先生在市区的房屋因河道治理项目面临征收，与征收方就安置补偿事宜一直未达成一致。随着征收进程推进，有关部分向法院申请对张先生房屋强制拆除，法院也裁定准予强制执行。无奈之下，张先生寻求圣运律师的帮助。律师介入后，为了保住房屋，在与征收部门发函沟通的同时，也向政府部门申请公开案涉项目的施工许可证、规划许可证等征收材料。果然发现征收方的征收手续不齐，存在瑕疵，征收程序明显不符合法律规定。

    这样的情形使征收方压力倍增，主动与张先生沟通补偿事宜。最终，张先生在圣运律师的协助下，拿到了总价值折合人民币三百余万的安置补偿，此时距离委托仅有一个月的时间。

 

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文章编辑：赵雪玲律师
内容审核：圣运律师

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