征收方未批先征，圣运律师以此突破为当事人拿到满意补偿

    面对征收方给出的安置补偿方案，被征收人李先生认为，其获得的安置补偿款无法保障其现有的生活水平。但是，面对李先生的顾虑，征收方却无协商的意愿。幸而在圣运律师的助力下，李先生最终得以与征收方通过协商的形式拿到了满意的安置补偿。

    征收方的态度为何发生了这么大的转变？圣运律师做了哪些工作帮助李先生拿到合理补偿？今天，我们来看一看这起发生在江西的案件。

    李先生是江西省某区村民，在村里拥有一处五层的房屋用于生活居住。2019年6月，因城中村改造项目，李先生五层小楼被纳入征收范围内。

    随后，当地市人民政府委托房地产评估咨询有限公司对李先生房屋进行了实地查勘记录及评估，并向李先生出具了评估结果。然而，李先生看完分析评估结果后却忧虑重重，他认为，按照征收方公布的安置补偿标准，无法保障其现有的生活水平。

    但是，面对李先生的忧虑，征收方却没有通过协商提高安置补偿标准的意愿。

    此时，李先生深感，拆迁一事事关重大，没有专业律师的指导，仅凭一己之力恐怕无法拿到满意的安置补偿。为此，李先生先生不远千里来到北京找到了圣运律师事务所，希望王有银主任律师团队能够帮助争取公平合理的补偿。

    接受委托后，王有银主任第一时间结合案件情况出具了办案策划。随后，王有银主任团队律师立即向江西省、市、县等政府寄送了律师沟通函，并申请案涉征收项目信息公开。

    办案律师回忆说，"通过分析政府信息公开回复文件，我们发现了一个重要的情况，案涉项目正在办理农转用等土地征收手续，用地批文并未下发。"

    这意味着，李先生一案是一起典型的"未批先征"行为。

    "在制定办案策略的时候，王主任习惯推演办案期间可能会出现的各种突发情况，并根据情况制定相应的对应策略。"王有银主任团队律师如是说。

    获悉征收方存在未批先征的行为后，王有银主任团队律师便以"该项目建设没有合法手续为由"向复议机关申请了行政复议。最终，复议机关作出了确认违法的复议决定，并责令征收方采取补救措施。

    案件迎来了第一道曙光，但面对初步胜利，王有银主任团队律师并不满足，"这对当事人来说是一份胜诉的复议决定，但从本质上来讲，还没有解决李先生最关切的安置补偿问题。"

    乘胜追击！复议决定刚刚出炉，王有银主任团队律师就立即向市中院提起了行政诉讼。案件受理后不久，办案律师又迎来了第二道曙光：征收方希望与当事人李先生沟通协商。

    "征收方感受到压力后，便开始积极的与当事人联系，希望就拆迁一事双方进行沟通协商。"办案律师回忆说。

    最终，在王有银主任团队律师的细心指导、审理法官的协调下，征收方与李先生签订了安置补偿协议，李先生获得了满意的补偿结果。

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文章编辑：黄旭晖律师
内容审核：圣运律师

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