无证房拆迁，圣运律师介入5个月补偿翻10倍

    圣运律所近日捷报频传：山东省潍坊市的郑先生委托圣运律师王有银主任团队仅仅5个月时间，在中间遇到春节和疫情反弹等特殊情况下，近期和征收方达成了补偿协议，且补偿金额翻了10倍！

    由于历史原因，很多地方自建房屋并没有权属证书。尽管后来国家对全国范围所有房屋进行了权属登记的摸排复查工作，但在一些地方仍然由于职能部门工作落实不到位，致使老百姓的房屋遗漏了登记，成了所谓的无证房屋。首先需要明确的是，无证房屋在遇到征收拆迁时不绝不意味着没有补偿。其次，补偿的额度就要具体案件具体对待了。 

    郑先生于1996年在城区东南角自建房屋一处，占地面积3亩，建筑面积750平方米，主要是用来出租。2020年6月，因郑先生房屋所处的区域110亩地被纳入征收范围，郑先生面临征收拆迁。彼时，通过和征收方的谈判，按照村里的补偿标准，他只能获得62万元的补偿。显然，对于这样的补偿标准，郑先生无法接受。他拒绝签订补偿协议，并立即找到北京圣运律师事务所王有银主任团队。通过沟通后得知，郑先生期望货币补偿能与当地周边商品房市价匹配，即按照大约1万元/平方米对他进行补偿。

    面对这样的案情，王有银主任团队办案律师通过查阅资料和进一步的询问沟通后，于2020年11月8日首先向省、市、区三级政府发出沟通函，并向当地公安机关申请人身、财产保护令。为了核准征收行为是否合法，2020年11月向有关部门申请了有关征收行为的信息公开。根据信息公开获得的征地批复，郑先生又对此提起了行政复议。同时，根据信息公开的其他违法行为，又分别向规划、城管、国土等部门申请查处该违法行为。

    因为案件涉及村委会自治有关问题，办案律师还指导郑先生就村务有关项目申请村务公开，并随后向辖区街道办事处申请监督有关违规违纪行为。在前述程序推进的过程中，2021年3月，郑先生正式起诉征地公告违法。面对圣运律师"多管齐下"的组合诉讼策略，在当地法院的组织下，为郑先生和征收方搭建了调解平台。经过调解，2021年4月初，征收方就和郑先生达成了补偿协议：共计货币补偿约620万元。至此，从圣运律师启动本案刚好5个月时间，补偿额从62万元提升至620万元。

 

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文章编辑：刘超律师
内容审核：圣运律师

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