"以诉促谈"经典案例 城中村房屋被强拆后获满意补偿！

    随着城市化进程加剧，各地轰轰烈烈的城中村改造项目不断上马。但在这些项目的实施中，存在没有严格按照法定权限、职责和程序进行征收拆迁。近日，圣运律所又收到山东传来的捷报：当事人王先生城中村的房子被强拆后，经过系列维权最终和征收方签订了满意的补偿协议：获得安置房近450平米，外加补偿款550余万！

城中村房改造下的不明强拆

    王先生家住山东省济宁市，拥有合法房屋一栋。因该房屋地处城区之内，被纳入当地城中村改造项目，该区域土地从集体土地变成了国有土地，但并没有实质进行征收公告及补偿，而是通过本次城中村项目直接对国有土地上房屋进行了征收。在双方尚未就安置补偿事宜达成一致的情况下，征收方将王先生的房屋周边全部被拆除，四周道路被毁，彼时，王先生一家陷入孤岛的情况。此刻，征收方一边同王先生协商补偿事宜，一边却暗中快马加鞭推进项目，王先生陷入孤岛的房屋也遭到不明的侵害，被人强行扒毁了部分围墙设施。

    王先生本来想施展拖延战术，寄托希望与征收方协商得到满意的补偿。但双方始终达不成一致，而且自身越来越力不从心与征收方以及各部门周旋了。通过查询有关资料和多渠道了解，他来到圣运律师事务所北京总部，希望王有银主任团队能介入此案，帮他拿到期望的补偿款。

圣运律师连出十三招争得协商筹码

    接受委托后，王有银主任团队第一时间梳理资料，研判案情。最后确定了"以诉促谈"的维权方案。因该项目是城中改造，王先生没有见到征收文件，直接是有关部门来协商拆迁补偿事宜，办案律师第一步就是启动信息公开程序，要求公开有关征收文件。同时，为了缓解征收方与王先生之间的矛盾，还起草了沟通函发给相应的人民政府及其职能部门，希望搭建起沟通协商的桥梁。然而，这些举动并没有让征收方积极作为。律师紧接着开始第二步全面维权：向公安部门申请了人身和财产保护令，向有关人民政府提起行政复议，对有关部门提起行政诉讼。此外，对评估机构的评估报告提起了复核和申请重新鉴定。

    "第一步的工作可能没有引起对方重视，或者说对方的重视程度还不足以让他拿出诚心来协商。"王有银主任团队律师说，第二步就是全面反击。通过复议，诉讼，以及要求各个部门履职的申请，对方压力倍增。据了解，该复议和诉讼有的是单独进行，有的是对复议不服再提起诉讼，这是本案至关重要的环节。"值得注意的是，在本案复议诉讼环节，一审王先生被判决败诉了，但判决输了并不代表维权没有成效，更不能等同于补偿无望。"王有银主任团队成员分析说，复议和诉讼只是圣运律所108步组合维权中的一个重要部分，整体解决被征收人的问题，决不是仅仅靠这两个步骤，要相互配合方可实现目的。

    就本案而言，在复议、诉讼过程中办案律师穿插了申请有关部门查处违法行为的程序。先是申请对该项目的违法点进行查处，后又申请调查处理非法强拆王先生人房屋围墙的违法行为。据了解，本案围绕上述这几个维权大方向，王有银主任团队周密的设置了13个具体步骤和方案。

    最终，征收方和王先生达成了安置补偿协议。据王先生透露，他获得了房屋安置和货币补偿两方面的综合补偿，且结果令他十分满意。

    圣运律师提示，类似城中村改造是近年来的热点问题。如有遇到类似王先生的情况，拖延战术并不可取，一定要寻求专业律师介入，最终有很大机会获得满意的结果。

 
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文章编辑：苗佳律师
内容审核：圣运律师

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