房屋补偿太低？用好"以诉促谈"，律师助力村民拿到合理补偿

    征收维权中，最经济有效的方式是，让事实和证据尽早"说话"，让征收方感觉到"理亏"和压力，从而愿意坐下来协商，最后找到一个都双方可以接受的解决方案，皆大欢喜。对拆迁律师来说，这样的策略也往往是他们的首选。

    今天北京圣运律师事务所主任王有银律师跟大家解读一起其团队代理的维权案件。村民的土地及房屋被征收，补偿标准远低于预期，王有银律师与其团队通过申请信息公开、复议、诉讼等方式促进约谈，最终获得满意的补偿。

    高先生是四川省某村村民，在该村拥有合法房屋一处，面积为353.12平米左右，持有建设用地许可证。2019年，因某公路项目建设，上述房屋被纳入征收范围，但高先生却一直未见到征地公告等征收文件，镇政府及拆迁办与高先生沟通拆迁补偿事宜，因双方无法达成一致意见，高先生未签订补偿协议。

    2020年3月20日，镇政府作出《领款通知》，对高先生实行自建房安置加部分货币补偿的方式进行补偿，要求5日内签订拆迁补偿安置协议并领取补偿补助款。

    高先生认为补偿金额过低，慕名找到北京圣运律师事务所，希望通过法律途径依法维权。接到案件后，王有银主任及团队律师与高先生进行了充分沟通，确定案件事实，进行了仔细研究，制定了通过申请信息公开等多种方式收集证据、以复议、诉讼促约谈的维权策略。

    其后，圣运律师向征收方、自然资源局申请公开征收文件等材料，征收方回复未制作未保存征地批文及申报材料。而针对镇政府作出的《领款通知》，圣运律师向征收方提起行政复议，迫于压力，镇政府主动撤销了该通知，2020年6月18日，征收方作出《行政复议决定书》，确认该通知违法。通过该复议决定书，高先生方得知，征收方于2019年5月16日作出了《征收补偿拆迁安置方案》及《征地拆迁工作实施方案》。同时，圣运律师还就查处违法施工不作为、公安局不履行人身保护职责的问题分别向有关部门申请复议。

 

为了进一步维护高先生的合法权益，在圣运律师的帮助下，高先生向法院提起诉讼，请求法院确认征收方未经批准先行征收土地的行为违法。

    在圣运律师的攻势下，征收方迫于压力，多次主动联系高先生，就补偿安置问题展开协商，律师指导高先生如何通过协商获取更合理的补偿，并提醒高先生为避免征收方违法强拆，应做好强拆前的证据保全，建议对房屋进行评估，如遇强拆应第一时间报警，保护好自身安全、不要做过激行为。

    经过多方努力，最终征收方提高了对高先生的补偿金额，分配宅基地进行安置，并承诺在高先生自建房屋时，对建筑成本予以补偿，高先生对此结果亦比较满意，签订了补偿安置协议。

    被征收人在遭遇征收拆迁时，一定要有法律意识，在面临各种程序尤其是补偿方面时，须慎重对待。如感觉遭遇不公，不妨挺直腰杆理直气壮地拿起法律武器维权。如果感到茫然，需要一套行之有效的策略，用尽量短的时间和精力争取到自身合法的权益，不妨将这件事交给专业的律师来做。

 
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文章编辑：李站波律师
内容审核：圣运律师

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