村民遭遇"以租代征"，圣运律师帮助要回土地！

    山东于先生的土地被当地村委会租出去几十年用于建设，且只给少量租金。于先生经过咨询得知自己遭遇了"以租代征"的情况。

    最终在王有银主任团队律师的协助下，已与当地村委会协商解决，并成功要回了土地。本次，王有银律师将结合于先生的案例，为大家进行解读：农民遭遇"以租代征的情况下，该如何维权。

农村隐蔽的"以租代征"如何分辨

    本案的于先生是山东省临沂市某村村民，在村中拥有一块合法的耕地。十几年前，于先生将地低价租给了村委会，并签订的《土地租赁合同》。不料，几年后于先生的耕地上便建上了计生大楼，于先生担忧：自己的耕地上建了大楼，以后的地还能要回来吗，遇到征收自己的合法权益又该如何保障？

    经过多方考虑，于先生来到了北京圣运律师事务所，希望能得到王有银主任团队律师的帮助。王有银主任团队律师了解情况后表示，在基本农田上建设计生大楼，是"以租代征"的典型案例，国务院和国土资源部（现自然资源部）多次明文禁止以"以租代征"的方式规避国家农用地转用审批权，当地村委会明显存在违法。

遭遇"以租代征"这样可以拿回土地！

    王有银主任办理的案件中，就有一些企业和政府部门，拿着农民同意租地的协议，谎称农民同意征地，并私自办下土地征用手续，导致自己变为失地农民，维权也无处说。

    像于先生的情况，遭遇"以租代征"后，该如何维权呢？看看于先生是如何在律师的帮助下成功要回土地的！

1、找到"以租代征"的违法依据

    圣运律师接受委托后，先帮助于先生从当地各个政府部门获取了关于此块耕地的政府文件，再逐一分析审查，在文件中，圣运律师找到了以租代征强有力的依据：《租赁合同书》中租赁的土地是于先生承包的村委会耕地，属于基本农田。

    根据《土地管理法》第四十四条规定"永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。"而该规定属于强制性规范，任何单位、组织、个人均必须遵守。这是我国对不可再生的土地资源所作的特别保护性规定，本案中，律师审查过申请到的各类文件后发现，该土地并未有国务院和省级人民政府的批文！

2、向各级国土资源管理部门提交查处申请，获取协商筹码

    《国土资源部关于坚决制止"以租代征"违法违规用地行为的紧急通知》规定，严禁"以租代征"擅自将农用地转为建设用地，且依法严肃查处"以租代征"违法违规用地行为。

    为了获得协商筹码，在掌握了完备的证据材料后，圣运律师协助于先生向各个政府部门提交查处申请：村委会擅自改变土地用途，在基本农田上进行非农业建设，请求各个部门对其进行依法查处。

3、多次协商，最终要回土地

    在启动了一系列的查处程序和诉讼程序后，村委会知道自身的行为存在违法，主动找到于先生希望协商解决问题。

    经过多次协商，当地村委会同意给于先生置换相同面积的耕地，该案件最终画上完美句点。

    重要提醒：如果在生活当中遭遇了"以租代征"的情况，与当地拆迁方签下了土地租赁合同，大家可不要先丧失维权信心，因为"以租代征"这种行为是违法的，并且这种合同违背了法律法规的强制性规定，应属无效合同。建议及时寻求专业拆迁律师的帮助，依法向人民法院提起行政诉讼，请求返还土地，维护自身合法权益。

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文章编辑：路洋律师
内容审核：圣运律师

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