拆迁方见家里没人在，就来了个"房主下落不明"

更新时间:2024-12-24 02:55 发布:2020-07-16 10:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁方见家里没人在，就来了个"房主下落不明"拆迁户的房屋有产权证，遇上拆迁，拆迁方未向房屋登记机关查询房屋权属登记情况，未调查房屋的家庭成员状况，仅以其家中无人便认定房屋的所有人下落不明，进而认定房屋为"所有权人不明确"，下了补偿决定。后被

拆迁方见家里没人在，就来了个

    拆迁户的房屋有产权证，遇上拆迁，拆迁方未向房屋登记机关查询房屋权属登记情况，未调查房屋的家庭成员状况，仅以其家中无人便认定房屋的所有人下落不明，进而认定房屋为"所有权人不明确"，下了补偿决定。后被诉至法院，法院判拆迁户胜诉。

    黑龙江省哈尔滨的孟先生父子遇上拆迁，被征收房屋是有产权证的，所有权人为孟先生。

    但是，政府在征收过程中，未向房屋登记机关查询房屋权属登记情况、也未向公安机关调查房屋户籍登记及使用情况，就认定房屋为"所有权人不明确"，下了补偿决定。后来，就把房屋拆除了。

    孟先生父子不服，诉至法院。一审法院审理认为，道外区政府在没有尽到合理审慎注意义务的情况下，简单认定涉案被征收房屋为"所有权人不明确的房屋"，其作出的《补偿决定》认定事实不清，有违正当程序。

    法院还称，该《补偿决定》在实质内容上也属于主要证据不足、程序违法，侵犯了孟先生的合法权益。道外区政府应当重新履行法定程序，若双方不能达成补偿协议，应重新对孟先生作出房屋征收补偿决定。

    一审法院判决撤销区政府作出的《补偿决定》，判决政府重新作出房屋征收补偿决定。

    道外区政府上诉称，原审法院认定事实错误。政府作出补偿决定于法有据，且已履行完了《补偿决定》所要求的法定程序，重新作出补偿决定没有实际意义，请求二审法院撤销一审判决，协调双方签订补偿协议。

    二审法院审理认为，道外区政府在房屋征收决定发布后，未积极采取有效措施查询涉案房屋的权属和使用情况，未调查房屋的家庭成员状况，仅以其家中无人便认定房屋的所有人下落不明。

    法院还称，道外区政府未尽到审慎调查核实义务，即简单认定涉案被征收房屋为"所有权人不明确"，进而作出《补偿决定》的行为，主要证据不足，程序明显不当。

    法院终审判决驳回上诉，维持原判。

    对此，北京圣运律师事务所律师王有银表示，本案中，被征收房屋权属明确，而非所有权人不明确的房屋。道外区政府简单认定被征收房屋为"所有权人不明确的房屋"，作出的《补偿决定》认定事实不清，有违正当程序。

    "征收房屋涉及被征收人的重大权益，征收人在实施征收过程中应当确保程序正当，避免损害被征收人的合法权益。有类似权益受损的被拆迁人，不懂建议咨询专业律师。"王有银说。

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文章编辑：王学棉律师
内容审核：圣运律师

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