签了补偿协议，腾房后不给补偿款了

    租的经营用房遇上拆迁了，和征收办签了补偿协议，结果"半路杀出个程咬金"，房东说拖欠租金，之后征收办不给补偿款了。为此，这事闹上法庭。法院判决征收办给租户补偿款。

 

    下面，圣运律师说说这个案子。



    2017年7月26日，唐山市的王先生和房东签订《房屋租赁合同》用于经营，约定承租房屋至2020年7月27日。

 

    2019年1月4日，路北区政府下了征收决定，王先生所租用房屋属于征收范围。6月11日，王先生和房东、房屋征收办公室达成补偿协议，约定由征收办支付王先生装饰装修和附属物补偿费、停产停业损失、搬迁补助费。

 

    协议签订后，王先生依约腾了房子。6月27日，房东以王先生拖欠其租金为由，要求征收办不给他发放补偿费。

 

    不久后，征收办作出书面文件，停止向其发放补偿款。



    王先生不服，诉至法院。他认为，补偿协议合法有效，自己作为承租人，系案涉土地及地上建筑物的合法使用人，依据补偿方案规定，征收办应按约向自己支付补偿款。

 

    而至于自己与房东之间是否拖欠租金，根据合同相对性原则，应与拆迁办无关，并不影响补偿款的发放。

 

    征收办辩称，王先生提出申请说他欠付租金，要求先行中止，待王先生与房东双方达成一致后再行发放。征收办承认补偿安置协议书的效力，从避免激化矛盾的角度，建议王先生和房东最好协商解决。

 

    庭审中，王先生、房东、征收办均认可曹女士是房东的母亲。王先生说自己一直都是向曹女士给付房租。征收办则表示，在拆迁过程中都是与曹女士接触的，三方对补偿款数额均无异议。

 

    法院审理后认为，本案的争议焦点是曹女士与王先生、征收办签订的补偿安置协议书是否有效。由于三方均认可曹女士是房东之母，且在拆迁过程中，曹女士在补偿评估价值表也有签字，在签订涉案补偿协议时，曹女士提供了房东的身份证明和涉案房产权属证明。

 

    另外，王先生表示一直都是向曹女士给付房租。拆迁办也表示在征收办过程中都是与她接触处理涉案房产事宜，因此，王先生和征收办有理由相信曹女士有处理涉案房产的代理权。因此，认为三方签订的补偿安置协议书有效。

 

    据此，法院判决征收办于判决生效之日起三十日内支付给王先生补偿款。



    对此，北京圣运律师事务所主任王有银律师表示，法院作出的判决合情合法，依据了合同法第四十九条，以及行政诉讼法第七十二条的规定。

 

    本案中，三方签订的补偿安置协议书，明确约定补偿款由征收办支付给王先生，王先生的房东与王先生存在租赁合同纠纷、该房东要求中止补偿费的发放为由暂停对王先生支付补偿款，因王先生与房东的租赁合同纠纷与本案不属于同一法律关系，且该纠纷可以通过民事诉讼解决，因此，征收办暂停对原告发放补偿款的行为无法律和事实依据。

 

    "因为拆迁涉及的利益较大，拆迁户总会遇到各种阻碍。无论对方说得多么理直气壮，拆迁户都要相信法律的力量，必要时找专业律师帮助，这对维护权益很有好处。"王有银说。

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文章编辑：李娜娜律师
内容审核：圣运律师

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