征地拆迁又开始了？农村补偿标准按这个来！

更新时间:2025-04-04 02:50 发布:2020-03-25 14:30 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：征地拆迁又开始了？农村补偿标准按这个来！疫情防控已经取得了重要成效，在这个关键时期，有个别地区的征地拆迁项目已渐渐复苏，在这个关键时期，大家如何有效维护自己的权益不受侵害？今天，圣运律师事务所王有银主任针对"拆迁中的补偿标准以及这阶

    疫情防控已经取得了重要成效，在这个关键时期，有个别地区的征地拆迁项目已渐渐复苏，在这个关键时期，大家如何有效维护自己的权益不受侵害？

    今天，圣运律师事务所王有银主任针对"拆迁中的补偿标准以及这阶段如何应对拆迁"的问题，为大家进行详细解读。

01未补偿先搬迁，不合理！

    拆迁实践中，有时候会遇上拆迁方出具的安置补偿方案根本不合理，被拆迁人拿到的补偿款很低，甚至补偿款难以维持原有的生活水平的情况，这种情况下，任谁也是不愿意房屋被拆的，一旦局面僵化，拆迁方往往都会以"强拆"来胁迫，甚至直接强拆，这真的合法吗？

    我国最新修订的《土地管理法》第四十八条明确规定农村村民住宅拆迁应当遵循"先补偿，后搬迁"的原则，如果有的征收方没有补偿安置就强制拆迁、让大家搬走，是不合理的。

02那么，农村征地一亩补偿多少钱合适？

    根据《中华人民共和国土地管理法办法》第二十二条的明确规定：国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费，标准如下:

01土地补偿费、安置补助费

     新《土地管理法》实施后，征收农用地的土地补偿费、安置补助费由省、自治区、直辖市通过制定区片综合地价来确定，至少每三年调整一次，不再按照土地年产值的一定倍数来补偿。以区片综合地价作为补偿的依据，被征收人获得的补偿，肯定要比按照土地年产值的倍数要高。

02青苗和附着物补偿费

1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;

2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;

3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。

03安置补助费的增加

    按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费。

04补偿费不得挪用或占用

    国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理，用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。

03农村集体土地上的房屋拆迁如何补偿？

     新《土地管理法》规定：对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。

补偿方式有以下三种：

（1）有条件的，采取宅基地迁建安置的方式：征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋，另外补偿房屋的重建成本价。

（2）货币补偿：被征收人如果选择货币补偿，一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。

（3）房屋置换：如果被征收人选择安置房，征收方应按照合法房屋的实际面积与安置房面积至少1:1的比例进行置换。有些地方制定的补偿标准会高于1:1，只要对被征收人有利都是被允许的，但是如果低于1:1，则补偿不合理。

    王有银律师提示大家，在现实生活中，因为拆迁方赶拆迁进度等原因，会有强行拆迁的事情发生，虽然最高人民法院的司法解释中有明确的规定："明显不符合公平补偿原则"，不允许强拆，但是这并不代表被拆迁人消极等待就能解决问题，寄希望于法院不支持拆迁方的强制执行申请，易使自己陷入被动的局面。补偿不合理不签补偿协议拆迁户千万不能"坐以待毙"，争取合法权益也是有时间限制的，期限一过，征迁方即可申请法院司法强拆。维权宜早不宜迟。

上一篇：拆迁安置房，居然被开发商偷偷卖给了别人！

页面浏览：3225
文章编辑：刘佳律师
内容审核：圣运律师

上一篇：补偿没谈好，收到拆迁方打款该收下吗？
下一篇：拆迁安置房，居然被开发商偷偷卖给了别人！

热门阅读