拆迁只给货币补偿不可选安置房，违法！

更新时间:2025-04-04 10:13 发布:2019-12-10 15:22 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁只给货币补偿不可选安置房，违法！实践中，不少被拆迁人有这些的困惑：当地拆迁只给货币补偿，但我想要安置房！该怎么办？我能不能按照自己的意愿选择拆迁补偿方式？今天，圣运律师和大家谈谈这个话题。征迁过程中，征收部门单方强制决定

拆迁只给货币补偿不可选安置房，违法！

        实践中，不少被拆迁人有这些的困惑：当地拆迁只给货币补偿，但我想要安置房！该怎么办？我能不能按照自己的意愿选择拆迁补偿方式？今天，圣运律师和大家谈谈这个话题。

        征迁过程中，征收部门单方强制决定只给予补偿款而不可以产权置换，不提供安置房，是不合法的。

        到底选择哪一种补偿方式，是被征收人的自由，征收部门没有权力强制决定。

        根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定，"征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。"

       《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，"被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。"

         而对于农村征迁，征收部门的决定也应当充分考虑农村集体经济组织和农民的意见。根据《土地管理法》第四十八条规定，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

         也就是说，到底选择哪一种补偿方式，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当进行公告，充分考虑当地实际情况和民意。

         在安置方式方面，无论是城市征迁还是农村征迁，征收补偿方案应按照有利于被征收人的原则设置选项，而不应人为的通过"面积"与"人口"标准的调整来压低补偿结果。

         当被拆迁人权益受到损害时，可以提起行政诉讼维护自身的权益。但被拆迁人需要注意以下几种情况——

城市房屋拆迁补偿：

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定

1、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

农村拆迁补偿：

        农村房屋一般作为地上附着物进行补偿。征收宅基地及房屋时，产权调换的安置房问题较为复杂，由于法律规定村集体经济组织成员的认定，要根据人员生活实际情况，而非简单的依据性别、年龄、结婚与否进行认定。

        也就是说，在农村往往宅基地使用权和房屋所有权是家庭共有，因此在农村房屋被征收时也是以户为单位进行补偿，并对需要安置的人口进行认定。

        房屋被拆除，势必会给居民的生活带来不便。被征收人根据自己的实际需要选择补偿方式，合理合法。一旦遭遇上述较为复杂的产权调换的安置问题，请及时咨询专业拆迁律师。

        圣运律师还想提醒大家，选择产权置换的方式后，协议上应写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，如果发现对安置房的上述信息约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议。