民宅岂能随意强拆，圣运助力一审二审均胜诉

更新时间:2024-12-31 01:43 发布:2019-12-02 09:03 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：民宅岂能随意强拆，圣运助力一审二审均胜诉遭遇强拆该如何应对？房屋不知道被谁强拆了，拆迁方"甩锅"该找谁讨公道？今天，北京圣运律师事务所主任王有银律师通过一起圣运胜案告诉你如何步步为赢，维护自身权益。房屋尚未被拆，维权宜趁早 2

       遭遇强拆该如何应对？房屋不知道被谁强拆了，拆迁方"甩锅"该找谁讨公道？今天，北京圣运律师事务所主任王有银律师通过一起圣运胜案告诉你如何步步为赢，维护自身权益。

房屋尚未被拆，维权宜趁早

        2018年，杭州市富阳区人民政府启动了银湖街道地铁沿线整村搬迁工作。家住银湖街道某村的沈先生家在搬迁范围，沈先生因补偿问题未签房屋搬迁安置补偿协议。

        沈先生为维护自身合法权益，决定听取专业法律建议，请专业拆迁律师"支两招"，几经考虑他选择求助于深耕拆迁领域多年，专业水平过硬的圣运律师。

        维权之初，沈先生希望能和区政府通过沟通协调补偿费用。圣运律师接受沈先生委托后，制定了专业维权策略，告诉沈先生可以通过信息公开，痛打对方的违法点，迫使征收方作出让步，从而进行补偿协商，拿到满意的补偿。

        在圣运律师的协助下沈先生申请信息公开，确认了区政府没有完善的合法的征地手续，这就有很大的可能性是征收方没有按照法律程序实施征收。

二、强拆之前，固定证据是关键

        协商不尽如人意，圣运律师根据多年办理征地拆迁案件的经验，深知这种情况下，沈先生的房子可能会遭强拆。一旦强拆，拆迁户对于实施强拆的行为人很难说出个所以然，若不能提出有力的证据证明自己因此所遭受的损失。这样的状况对于拆迁户维权是极为不利的。

        因此圣运律师建议沈先生保持警惕，除了要收集好房产证土地证以及相关拆迁文件，还需要对自己的房屋状况，四至范围，房屋内外的财物进行拍照录像。以备日后拆迁方突然袭击来不及保存能证明强拆房屋及财物的相关证据。

        沈先生接受了圣运律师对其证据收集方面的指导，保留了照片、录像等诸多证据，房屋被封时也第一时间与圣运律师取得了联系，这些证据均为后续维权诉讼大大增加了胜诉的把握。

三、提起诉讼、及时维权

        2018年9月，沈先生的房屋被不明人员强制拆除，圣运律师及时制定维权策略，根据冻结公告、房屋搬迁补偿安置方案、整村搬迁宣传手册等多项证据，认为某村整村搬迁是富阳区政府城市建设战略部署中的一项工作。在无证据证明其他机关实施了强制拆除行为的情况下，富阳区政府作为案涉房屋所在地整村搬迁的组织者和决策者，理应就被诉强制拆除行为承担相应的法律责任。遂协助沈先生提起诉讼，请求确认区政府强拆其房屋的行为违法。

       一审法院经审理，支持了沈先生的请求，确认了区政府强拆沈先生房屋行为违法。

       区政府不服，提起上诉，二审法院浙江高院经审理判决：驳回上诉，维持原判。

圣运律师说

       根据（2018）最高法行再113号《行政裁定书》传达的精神，房屋被纳入征收范围内，没有达成安置补偿协议且房屋已被强制拆除的情况下，除非有相反证据证明涉案房屋系因其他原因灭失，否则举证责任由负有涉案房屋所在区域征收与补偿法定职责的行政主体承担，如该行政主体无法举证证明非其所为的情况下，可以推定其实施或委托实施了被诉强拆行为并承担相应责任。

        并且根据最高人民法院第一巡回法庭对湖南省郴州市北湖区政府强制拆除一案的审理，可知政府不能简单以不是其实施强拆行为而甩锅，被征收人房屋被非法强拆其负有不可推卸的责任。

        房子被不明人员强拆，并不意味着补偿就要落空，通过法律途径进行维权非常重要，拆迁户切勿丧失维权信心，北京圣运律师事务所主任王有银律师建议您，如遭遇复杂情况，第一时间咨询专业拆迁律师，对维权全局做好了解和把控，运用法律手段拿到合理的拆迁补偿。

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文章编辑：范美华律师
内容审核：圣运律师

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