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办案手记办案手记
违建拆除 从补偿0元变100平米有证商铺
会！
无证的违建房拆迁能置换成有证房屋吗？
能！
在圣运近期办理的案件中，多年存在的无证房在棚户区改造项目中，补偿从0元变成了另外补偿一套有证商铺。
李先生是江苏省徐州市某村村民，1993年建造了房屋一百余平米，用于居住。2006年又修建房屋用于超市经营，持合法营业执照妥善经营多年。
2018年4月2日，李先生通过当地街道办事处作出的《告知书》得知，自家房屋因"棚户区改造"项目被征收。李先生认为这是好事，但李先生没有等到征收方的补偿决定书，而是收到了《限期拆除违法建设通知书》，也就是说，李先生的房屋因为没有房产证被认定是违建。但是李先生不能理解，一直没有自行拆除。
2019年1月23日，李先生的房屋被街道办强制拆除。面对这样的情况，李先生决定通过法律的方式进行维权，来到北京找到了圣运律师事务所王有银主任进行维权。
王有银主任接到案件后，迅速制定了办案策略：
第一步：收集证据：申请政府信息公开！
第二步：行政诉讼：请求依法确认被告强制拆除行为违法！
第三步：补偿到位：与征收方协商，加快补偿进度。
最后，按照王有银律师策略，经过团队律师进一步收集证据，精彩的庭审辩护，案件取得了重大进展！
【法院判决】
街道办事处对李先生房屋作出的强制拆除行为违法！
街道办事处作出的《限期拆除违法建设通知书》被依法撤销！
最终，经过律师和政府协商，李先生的案件取得了满意的结果，将获得另外一处100平米的有证商铺。
2019年11月，李先生为圣运律所送来了锦旗，上面印着"优质服务 为民解忧 敬业正直 无愧标兵"16个字，这面锦旗，是对圣运律师工作的肯定，也激励着圣运律师在维权的道路上，更加努力地奔跑。
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文章编辑：张小华律师
内容审核：圣运律师
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