房屋拆迁过程中，对评估报告不满意怎么办？

根据征地拆迁的相关法律规定我们可以得知，不管是农村集体土地拆迁还是城市国有土地拆迁，在拆迁之前依照法律规定进行社会稳定风险评估是一项必不可少的程序，就如同房屋价值需要评估机构依照法律规定评估确定一样，是拆迁中必须的程序。拆迁方作出的补偿方案就是依照对土地、房屋的调查情况和评估报告拟定的，法律也明确规定，县级政府应当根据社会稳定风险评估的结果，结合对土地情况的调查和多部门拟定安置补偿方案。可见，专业评估机构作出的房屋评估报告对被征收人的补偿结果有重要影响，被征收人不可不谨慎对待。那么拆迁户收到评估报告对结果不满意时，应该如何维护自己的合法权益呢？可以考虑从以下三个程序寻求救济。

 

一、及时向评估机构申请复核

 

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条："被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。"之规定，被征收人收到评估报告后，如果对评估确定的房屋价值有异议，首先可以向房地产价格评估机构申请复核评估。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十一条规定："原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。"

 

 

 

二、申请专家委员会鉴定

 

被征收人如果对复核评估结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十二条规定："被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。"根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十五条规定，"评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。"

 

需要注意的是，不管收到评估结果还是复核结果，都应当在规定时间内及时提起下一环节的救济程序，如果过期将不能救济。

 

 

 

三、提起诉讼

 

当我们提起复核和专家委员会鉴定后，被征收人对补偿仍有异议的，仍然没有解决自己评估报告的问题，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理，即"房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。"

 

值得注意的是，复议、诉讼两种救济途径都有期限要求，直接申请复议的期限为60日，直接起诉的期限为6个月，复议之后再起诉的期限为15日，被征收人千万不要错过法定维权期限。

 

 

 

被征收人一定要注意，评估报告有异议的一定要及时地寻找正确的解决途径，如果双方对补偿一直不能达成一致，依照法律规定，拆迁方可以报请作出拆迁决定的市、县政府作出补偿决定，如果被征收人收到补偿决定仍然无动于衷的，那么可能就会遭遇合法的司法强制执行，到时候再想救济根本不可能。圣运律师在此提醒广大被征收人，由于上述程序具备较强的专业性，建议寻求专业律师的帮助以维护自身合法权益。

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文章编辑：罗思章律师
内容审核：圣运律师

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