收到限拆通知不一定要限期拆除--限拆通知常见的违法点你必须了解

更新时间:2025-04-17 12:03 发布:2018-05-22 11:02 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：收到限拆通知不一定要限期拆除--限拆通知常见的违法点你必须了解"房子建了十几年，建房时未受到任何阻拦，恰逢拆迁时房屋却被认定为违建"，这是在征地拆迁过程中大部分建房时未取得规划许可手续即建房的百姓遇到的疑问，"按期搬迁可以部分按照合法建筑给

"房子建了十几年，建房时未受到任何阻拦，恰逢拆迁时房屋却被认定为违建"，这是在征地拆迁过程中大部分建房时未取得规划许可手续即建房的百姓遇到的疑问，"按期搬迁可以部分按照合法建筑给予补偿，不签订协议将一分钱也拿不到"也成为部分行政机关为达到快速拆迁而惯用的一种谈判技巧，作为百姓，在收到一纸《限期拆除通知书》时，大多数人选择的是尽快签订协议，但殊不知一张看似合法的《限期拆除通知书》中，其实也可能存在着诸多违法之处，下文对《限期拆除通知书》中可能存在的违法之处进行阐述，希望能帮助百姓在收到限拆通知时对其违法点进行判断。
常见违法点之一：作出机关不适格
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、第六十五条规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门具有责令限期拆除的权利，对于在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，乡、镇人民政府具有责令限期改正的权利，因此，百姓在收到《限期拆除通知书》时要注意的是要根据自身房屋是否在城市规划区进行判断作出主体是否正确，以防被相关部门的违法通知予以迷惑。
常见违法点之二：违反合理行政原则
在圣运律师代理的陈女士撤销《限期拆除通知书》一案中，当地政府部门作出限期拆除通知的时间为2017年1月19日，要求限期拆除的时间为2017年1月19日之前，关键点在于当事人陈女士今年已77岁，屋内摆放各项附属设施，一天之内拆除并搬迁完毕非其作为77岁高龄的老年人能力所及，在实务中，部分行政机关为达到快速拆迁的目的不惜违反合理行政原则，随意出具文书，并未考虑该文书的实际可行性，对此，圣运律师建议百姓在收到这类"任性"的文书时，能及时主张权益，避免错过时效耽误维权。
常见违法点之三：未告知百姓享有陈述、申辩权利
根据《中华人民共和国行政强制法》等法律法规规定，《限期拆除通知书》中应当明确告知百姓其享有陈述权与申辩权，作为行政机关，在对百姓作出不利决定前，应当将不利决定所依据的事实、理由和法律依据告知百姓。此外，限期拆除房屋对于百姓的实体权利产生严重的影响，也应遵循正当的行政程序，即履行告知、听证程序，这样才能最大限度地保护百姓的合法权益。然而部分行政机关在作出限期拆除通知时是不会告诉百姓享有此权益的，百姓在收到后应当及时主张权益。
常见违法点之四：文书未经依法送达
文书作出后，合法的送达尤为关键，圣运律师代理的案件中，存在诸多的情形是通过粘贴百姓的大门上进行留置送达的，甚至存在百姓房屋被拆除后启动诉讼方得知行政机关作出了《限期拆除通知书》这一文书，故针对限期拆除的通知不仅仅需要内容合法，送达程序也尤为关键，贴在门上的通知书并非最佳方案，百姓在维权过程中对于收到限期拆除通知的方式也要尤为注意。
律师提示
除上述四种情形外，限期拆除通知的违法点还有很多方面，比如未经过调查程序、认定对象有误等多重因素可能影响着通知书的合法性，百姓在收到文书时务必要引起重视，以防错过维权时机，建议百姓在应对相关事宜有不懂的事项时及时咨询律师，以便通过更专业的角度对文书的合法性进行判断，圣运律师作为征地拆迁方面的专业律师，愿意帮您维护您的合法权益。

王有银律师，北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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文章编辑：邓海凤律师
内容审核：圣运律师

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