遭遇非法强拆，如何有效维护自己的合法权益?

更新时间:2025-04-01 03:56 发布:2018-05-22 11:01 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：遭遇非法强拆，如何有效维护自己的合法权益?在目前法治尚不健全的背景下，违法拆迁的现象时有发生，加之舆论推动，全国各地的征地拆迁矛盾也愈演愈烈。虽然我国相继出台了多部法律对强拆加以规范和限制，但因强拆而酿成的悲剧并没有因此而有所停歇。对此，圣

在目前法治尚不健全的背景下，违法拆迁的现象时有发生，加之舆论推动，全国各地的征地拆迁矛盾也愈演愈烈。虽然我国相继出台了多部法律对强拆加以规范和限制，但因强拆而酿成的悲剧并没有因此而有所停歇。对此，圣运律所王有银主任律师团队将从法律角度告诉您应当如何有效地应对非法强拆。

遇到暴力威胁手段怎么办？

在拆迁过程中，被征收人通常会遇到对方限制被拆迁人人身自由、对被拆迁人进行人身攻击、采取扔砖头、半夜砸门、破坏被拆迁人财产、打恐吓电话、散布恐吓传言等方式，一般情况下，采取此种行为的人员是一些社会的闲散人员。

在这种情况下，要第一时间拨打"110"报警，因为只有110才是官方唯一承认的报警电话。在实际中，很多派出所并不能有效解决强拆状况，所以我们报警之时，一定要进行录音，保留好证据。如果公安局出警切记要索要出警记录回执单；但如果公安局不予受理或者受理后冷淡对付，我们仍可通过法律途径对公安机关提起行政复议或是诉讼，这时报警电话记录就是最有利的证据。之后，在公安机关到达现场前后都要做好拍照、录音录像等证据的收集工作，以便日后对违法人员、机关起诉时可作为维护自己权益强有力的证据，大大增加胜诉的把握。

在未及时得到警察帮助的情况下，可以采取自力救济，但前提是必须是自身的合法权益遭受不法侵害，而且，需要重申的是权益应当是合法的，自力救济应该符合法律规定。

法律依据：

《中华人民共和国人民警察法》第2条规定：人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。

《中华人民共和国民法通则》第128条规定：因正当防卫造成损害的，不承担民事责任。正当防卫超过必要的限度，造成不应有的损害的，应当承担适当的民事责任。

《中华人民共和国侵权责任法》第30条：因正当防卫造成损害的，不承担责任。正当防卫超过必要的限度，造成不应有的损害的，正当防卫人应当承担适当的责任。

《中华人民共和国刑法》第20条：为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。

正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。

断水、断电、停气、停暖怎么办？

在实践中被拆迁人经常遇到各级政府或开发商以停水停电停暖的方式企图逼处于极端弱势的被拆迁户签订城下之盟，以攫取高额的拆迁经济利益，作为被拆迁户应及时采取法律手段维权，以利于化被动为主动。也有利于打击不法拆迁人员的嚣张气焰，使其知晓任何违法行为都势必被百姓追究，让其不敢随意造次，从而为拆迁博弈中争取到有利的谈判筹码。

1、非水、电、暖、气等单位的原因造成的（遭他人非法破坏的）

要在第一时间报警，并及时与水电暖气单位和当地街道办事处等部门取得联系，以便及时处理，另外可依法向征收主管部门要求予以查处。如果这些部门消极履行职责的，可以向人民法院起诉。

2、与水、电、暖、气等单位有关的

首先要固定断水、断电、停气、停暖的证据，可以采取现场拍照、录像等方式。然后，可以通过以下两种途径予以解决。

（1）向征收主管部门举报，要求查处。追究相关部门断水断电、停气停暖的责任。

（2）依法向人民法院提起诉讼，要求予以赔偿，并恢复供水、电、暖、气等服务。

法律依据：

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第4条：要强化监督管理，依法查处违法违规行为，对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取"株连式拆迁"和"突击拆迁"等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。

《中华人民共和国行政强制法》第六十一条规定，违反本法规定，在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的；对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行行政决定的，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。

遇到非法拆迁怎么办？

鉴于新的拆迁条例已经将行政强拆废止，在目前的情况下，只有法院才能实施强制搬迁行为。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

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文章编辑：张曙光教授
内容审核：圣运律师

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