商铺被强拆了，圣运律师帮我打赢了官司！

背景

    我是福建某村村民，2017年，家里的自行车修理铺因文化生态园项目被强制拆除，当时已经报警，但也未能阻止拆迁的脚步。连同我家在内的五户村民，没有收到任何拆迁补偿，房子就在片刻间倾倒，麻烦也接踵而至……

    面对网络已公示的信息，拆迁方却不承认实施了拆迁行为；面对拆迁户残存的证明，却不承认我们是房子的所有人；虽然不懂法，但是在北京圣运律师事务所的帮助下，寻找证据，起诉维权，终于收获了希望的曙光。



 

补偿还没有收到 房子就被强拆

 

    有的人，可能一辈子，都不会经历拆迁。而不经历拆迁，也不会知道，原来拆迁里有这么多的门道。

    开始只是因为不认定补偿标准，所以寻找圣运律师帮助。律师询问我，什么时间下发的征收通知？什么时候洽谈的拆迁补偿？看着她们，我的大脑里一片空白，我并没有这些文件的概念，好像也没有见过。只是曾经有人来测量过房屋面积，但是和实际面积相差了11平方米，补偿标准我们认为不合理，并没有达成共识。

    于是，在律师的协助下，我们申请了政府信息公开，据市国土资源局作出的信息公开的答复显示，确认未查询到生态园区建设项目的征地批文，该项目补偿安置方案及公告、征地公告、征地补偿登记材料，亦未受理该项目用地预审和采矿权审批事项。

    正在与对方协商的时候，没有收到任何告知，房子被强拆了。

    拆迁手续没有还没有完成，就强拆了房子，律师马上安慰我们："别怕，可以提起上诉，法律一定会维护你们的权益。"在接下来的案件办理中，表现非常积极和专业。

房子拆没了，我的房子该怎么证明是我的房子？

 

    房子已经被拆除，因为历史久远，房屋的产权证明早已经找不到，曾经的记忆，并不能证明我们与房屋的过往。

    这个时候，拆迁方的说法也更让人难以接受，他们说我们的房子属于违法建筑，但之前并没有收到关于违法建筑的任何通知，而我的自行车铺是有《营业执照》的。

    于是，圣运律师帮我们起草了房屋证明等很多文书，我们拿着相关证明，组织亲人、朋友、邻居、村委会签字按手印、扣公章，证明房子为我们所有，并且提供了《营业执照》《税务登记证》，这样，终于能够证明房子是我们自己的。

拆迁方说我不是拆迁方

    由街道办事处主导下的拆迁行为，在法庭上，竟然否认实施强制拆除行为，不是本案适格被告。当时由于强拆人员较多，不允许摄影摄像，导致我们没有任何证据证明是谁拆除了房屋。

    而圣运律师当时提出的问题让我们豁然开朗，当时警察不是因为是政府行为没有立案吗？确实，当初没能阻止强拆事件的警察为我们提供了证据，派出所出具的《不予调查处理告知书》中写到："……属于街道办事处等政府行政部门的行政行为，不属于公安机关管辖范围。"作为证据进行了相互印证。

    也就是说最终派出所的不立案证明了政府拆迁行为主体身份。

    圣运律师还多方寻找证据，在公开网站上查询到相关信息，政府征收阶段性成果展示，已经明确该地块已经完成了征收，让拆迁方的坚决不承认变得更加苍白。

    最终，一审胜诉后，对方败诉而归，后不服又提起了上诉，二审也以败诉告终。目前案件已经进入了赔偿金额协商阶段。

    过程可能看起来简单，但其中的曲折只有我们和办案律师知道。从证明房子到找到拆迁主体，圣运律师做了大量的细致工作，搜索线索，答疑解惑，甚至在我们非常担忧的时候，是律师一直在鼓励，安慰，告诉我们用法律的手段维权。无论是在半夜还是清晨，都会接听我们的电话。虽然在遥远的首都，但我们想到有一盏灯为我们的案件而亮，内心就无比的坚定。

    借着圣运的好运气，希望我们五户接下来的维权之路，会有更多的幸运。

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文章编辑：王有银律师
内容审核：圣运律师

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