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住房补贴会影响拆迁补偿吗 -拆迁补偿,房子拆迁补偿标准,购买房子的补偿是怎样规定的

更新时间:2024-12-22 16:36  发布:2024-09-20 22:57  文章来源:北京圣运律师事务所

文章简介:房子拆迁补偿标准,购买房子的补偿是怎样规定的,1、被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的,按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的,被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换,根据市场评估

住房补贴会影响拆迁补偿吗 -拆迁补偿,房子拆迁补偿标准,购买房子的补偿是怎样规定的

一、房屋拆迁补偿金?

拆迁人对于被拆迁人的补偿可以货币补偿,也可房屋产权调换,也可二者相结合的方式。

补偿范围:

(1)被拆迁的被拆迁房屋价值的补偿

(2)因拆迁房屋所造成的搬迁、临时安置的补偿

(3)因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿

具体补偿标准按照当地人民政府根据国家法律、政策和本地的实际情况所制定的标准。

一、房屋拆迁如何赔偿

主要是货币补偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。具体主要包括:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。房屋拆迁补偿价=区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

二、民宅拆迁赔偿范围有哪些

民宅开办公司拆迁的补偿有民宅房屋价值的补偿、因拆迁造成的停产停业损失的补偿以及相应的搬迁、安置的补偿等费用。具体的补偿费用和补偿标准由各省市自行制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

三、关于房屋拆迁补偿评估

因拆迁造成停业损失:补偿拆迁款的5%因征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按被征收房屋价值的5%进行补偿,如果被征收人认为损失超过5%的,可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿,是按被拆迁人上年度的平均工资水平,对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员,补偿6个月费用。承租人补偿标准提高10%征收直管公房、自管公房的补助款,支付给承租人,承租人选择货币补偿的,给予承租人90%补偿,给予被征收人10%补偿。原拆迁政策是补偿承租人80%,补偿产权人10%。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、房子拆迁补偿标准,购买房子的补偿是怎样规定的

1、被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的,按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的,被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换,根据市场评估价结算套内建筑面积价差,拆迁人免收公摊面积补差款。

2、政策性补偿:包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。标准如下:电话移机:住宅58元/部,非住宅:158元/部空调移机:200元/台有线电视迁装:340元/户宽带迁装:320元/户一户一表:1200元/户天然气初装费:3200元/户

3、政策性补助:包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费临时安置补助费:以被拆迁房屋每平方米建筑面积按地区类别标准付给被拆迁人。被拆迁住房建筑面积50平方米以下的,按50平方米计算。选择货币补偿安置的,一次性发放6个月。

3、停产停业经济损失补助费:拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋,停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准,由拆迁人按照被拆迁房屋社保部门核准的从业人员(不含临时人员)支付。选择货币补偿安置的,一次性发放3个月补助费。

4、搬家补助费:住房按户计算,每次1200元,实行过渡安置的,按2次发给;非住宅由拆迁当事人自行协商解决,协商不成的,由拆迁人负责搬迁。

5、政策性补贴:包括购房补贴和物管费补贴购房补贴:选择货币补偿安置的,住宅按被拆迁房屋评估价的30%给予购房补贴;非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴

6、物管费补贴:对选择产权调换或货币补偿的被拆迁人,按普通商品房建筑面积90平方米、1元/平方米·月的标准一次性给予5年物管费补贴。

7、提前搬迁奖励拆迁人对提前签订拆迁安置补偿协议、完成搬迁并交付被拆迁房屋的,可按项目拆迁工作实施方案给予不同档次的户奖,户奖每户不超过6万元。选择货币补偿的,按被拆迁房屋建筑面积另给予每平方不超过500元的面积奖。

8、临时建筑、违章搭建、无证房屋的补偿按照不同情况,可参照有证房补偿、给予工料补偿、或不予补偿。

三、住房补贴会影响拆迁补偿吗

法律分析:

这个没有影响的,住房补贴和拆迁补偿是两个概念,互不影响。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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内容审核:苗佳律师

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