北京拆迁补偿政策是什么？，北京市最新拆迁安置补偿政策

一、北京市拆迁补偿政策

法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、北京市最新拆迁安置补偿政策

北京市的最新拆迁安置补偿政策主要包括产权调换和货币补偿两种方式。

一、产权调换

被征收人可以选择房屋产权调换，即市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

若被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，政府应提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、货币补偿

被征收人也可以选择货币补偿，补偿金额主要基于被征收房屋的价值，包括房屋本身的价值、搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，北京市的拆迁补偿还涉及以下具体规定：

拆迁补贴面积的计算：拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数。其中，拆迁补偿系数一般为0.7，但在特定情况下，如特困户或特定区域的拆迁，这个系数可能会有所调整。

对于拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中并不包含土地出让金。

如果拆迁人以回迁房或者特定时间前取得的划拨土地上自行开发建设的房屋作为补偿，这些补偿房屋将参照经济适用住房政策进行管理。

总的来说，北京市的最新拆迁安置补偿政策旨在确保被征收人得到公平合理的补偿，既可以选择产权调换，也可以选择货币补偿，具体方式取决于被征收人的需求和偏好。

三、北京拆迁补偿政策是什么？

法律分析：根据北京市的相关规定，北京市的被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换两种补偿方式中的任意一种，如选择货币补偿的，则拆迁征收部门会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价向被拆迁人支付补偿；如选择产权调户的，则根据房屋价值评估结果补偿相应价款的房屋。

法律依据：《北京市城市房屋拆迁管理办法》

第二十一条　房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。

第二十二条　实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价，具体评估规则由市国土房管局制定公布。

第二十四条　实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第二十二条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的房地产市场评估价款，结算差价。

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来源：头条-北京市最新拆迁安置补偿政策，

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文章编辑：卞辰
内容审核：王四新律师

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