拆迁养殖场多少钱一平？，养殖场拆迁多少钱一平方

一、养殖场拆迁一平方多少钱

具体的是如何赔偿的，并没有统一的标准，需要结合实际情况确定，但是如果对赔偿不满意，可以采取法律措施来维护自己的权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

《征补条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。”

一、房屋拆迁补偿标准是什么？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

二、养殖场拆迁多少钱一平方

养殖场拆迁的补偿费用并非按照每平方统一价格进行，而是根据多种因素综合计算。补偿费用主要包括对地的补偿、对地上附着物的补偿、停产停业的补偿以及合理的搬迁费用等。

对地的补偿：根据《土地管理法》的相关规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。对于养殖场的土地补偿，通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体的补偿标准由省、自治区、直辖市制定，因此，每平方的补偿价格会根据不同的地区有所差异。

对地上附着物的补偿：这包括养殖场的建筑物、设施设备等。补偿标准会根据这些附着物的类型、价值、使用年限等因素进行评估。例如，一些地区会对全封闭的砖混猪舍和半封闭的猪舍给予不同的补偿标准。

停产停业的补偿：如果养殖场因为拆迁而需要停产停业，那么拆迁方还需要给予相应的补偿。补偿的标准通常是根据养殖场前三年的年均收入来计算。

合理的搬迁费用：这包括搬迁养殖场各种设备、动物、生活用品等所需的合理费用。拆迁方需要给予相应的补偿，以确保养殖场的顺利搬迁。

综上所述，养殖场拆迁的补偿费用是一个综合计算的结果，具体的补偿标准会根据不同的地区、不同的养殖场类型以及不同的拆迁政策而有所差异。因此，无法给出一个统一的每平方的补偿价格。如果您想了解具体的补偿标准，建议您咨询当地的拆迁部门或者专业的律师。

三、拆迁养殖场多少钱一平？

一、拆迁养殖场多少钱一平?

1、拆迁养殖场一平米补偿多少钱，现行法律规范并没有明确的规定。

若想知道具体的补偿单价，可以用以下补偿费用，除以被拆迁养殖场的总面积：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、禁养区养殖场关停或搬迁并不是没有补偿的。

因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

二、养殖场拆迁有哪些补偿?

养殖场拆迁的补偿包括畜禽舍及附属建筑物的补偿、畜禽的贬损价值、停产停业损失等。

1、畜禽舍及附属建筑物的补偿;

所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。

建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。

不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。

如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。

2、停产停业损失;

一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。

停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。

对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。

3、可移动设备的搬迁费：

拆卸、运输、安装、调试、精密度损失等;

4、不可移动设备的补偿：

重置成新价格乘以相应折旧系数;

5、搬迁费;

对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

6、畜禽的贬损价值;

遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。

养殖场不管是合法修建的，还是违法修建的，都有可能会被拆迁。若养殖场是合法建筑，在被拆迁后，是可以获得补偿金的，但具体每平方米补偿多少钱，由于现行法并没有明确的规定，故此需要协商后确定。若对于补偿方式无法协商达成一致，由政府部门确定补偿方案。

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来源：中国法院网-养殖场拆迁多少钱一平方，

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文章编辑：傅明
内容审核：李帅律师

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