太原市多条道路拆迁改造 东部现一房难求

       3月下旬，省城太原建设路全线封闭，开启快速改造工程。与此同时，与建设路平行的双塔南路也在进行拆迁改造施工。城东多条道路的拆迁改造施工，直接导致房产中介市场的求租客增多，以及区域内租房房源的供不应求。

　　求租量激增，租客选择范围有限

　　"建设路大修，我租住的小区进出很不方便，想租套房子还真是不好找。"在双塔北路太铁宿舍租房多年的张先生称，他眼下正为上下班出入小区发愁。因为建设工地的阻隔，小区居民的家用汽车不能像以往一样顺利驶入小区，只能停在小区以外的马路上。担心生活受到影响的张先生想重新选一个社区租房。

　　但张先生到房产中介公司后发现，整个东城区的租房市场都是供不应求，尤其是与双塔南路相交的五龙口街、朝阳街、双塔北路附近，租房房源更是奇货可居。我爱我家中介公司的店员赵鹏告诉记者，城东道路改造、旧城改造波及的住户少说也有数千户，他们都需要租赁房子过渡使用。"相当一部分住户，因为工作单位、生活圈在城东，租房或买二手房过渡仍然希望住在城东，所以中介公司的租售房源才会显得供不应求。"中介公司近期掌握的房源信息显示，城东老社区的房租价格出现普涨状态，但房源却是无房可租。

　　赵鹏称，省城大规模的旧城改造、道路拓建会刺激中介市场的活跃，相当一部分出租房源还未进入中介公司，就被房东周边的朋友抢先订走。张先生如果生活及工作圈就在建设路东面，不妨将租房范围再向东扩大一些，此区域的房租价格比建设路西要便宜一些。

　　二手房供应紧张，行情看涨房主惜售

　　走访中，记者了解到，不少"租房客"不能找到合适路段或户型房屋租住，只能将目光转移到二手房交易市场。但是，因为迎泽大街东延的预期影响，五龙口街、朝阳街、郝家沟街附近的二手住宅同样供不应求，房主惜售。"2013年下半年，郝家沟街的砖混二手房每平方米的售价在5000元至6000元之间，现在是有价无房。"双塔路一家中介公司的店员称，迎泽大街东延的消息已传了三四个月，片区内居民们眼下最热衷的话题就是迎泽大街东延工程多会儿开工、哪些小区涉及拆迁、政府拆迁安置方案合不合算等。

　　伴随着迎泽大街东延工程的种种消息，包括五龙口街、朝阳街的住户都对片区楼价升值充满期冀。"按照惯例，建设路以东的二手房成交不如核心城区活跃，但二手房源供应也较为稳定，每月成交套数在2至3套。但今年春季，二手房新增房源数量很有限，住户们都在等着迎泽大街东延项目的开通，期待自家房屋增值。"中介公司店长小烟称。

　　小烟称，根据往年省城道路改造工程进展情况来看，多数工程的工期会超过预定期限，其安置房在两年之内很难建起来。房产中介市场租售房源供不应求的状况会持续很长一段时间。小烟建议业主承租购买二手房时，一定要事先了解小区是否会被拆除，以免入住后遇到拆除，再去找房源；另外，购买二手房，一定要选有房产证的房子，小区如遇拆迁，所面临的安置赔偿纠纷相对较少。

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文章编辑：邓海凤律师
内容审核：圣运律师

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