拆迁养殖场多少钱一平？，养殖场拆迁多少钱一个平方？

一、养殖场拆迁多少钱一平米？

一、养殖场拆迁多少钱一平米

养殖场拆除具体赔偿的标准是，拆除代有功能性设施的养殖场，每平方米赔偿二百二十元。拆除带有栏杆的养殖场，每平方赔偿一百九十元。拆除手续不全的养殖场，每平方赔偿以百六十元。

养殖场遇到拆迁，补偿涉及到几个部分：

第一，土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有；

第二，养殖场建筑物、附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额；

第三，停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿；

第四，设备折旧及搬迁的补偿，养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。

第五，禽畜出清补偿，这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。

二、养殖场拆迁评估流程一般是怎样进行的

对养殖场进行拆迁评估的流程和房屋拆迁评估流程基本是一致的，包括委托评估机构、评估前准备、评估资料分析、进行评估、编写评估报告等。

1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。

专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

2、房屋评估前的准备。

就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

3、评估人员进行现场勘查。

就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

4、相关资料的综合分析。

这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

5、编写相关评估报告。

评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

6、评估复核和审批。

在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

养殖场拆迁意味着被拆迁方可以获得一笔补偿费，这笔补偿会由当地的政府来进行制定，只要双方协商好就可以依法的实施拆迁行为，所以，在处理之前就需要与被拆迁方协商好，同时再签订拆迁协议，这样确定双方不会因拆迁产生纠纷。

二、养殖场拆迁多少钱一个平方？

一、养殖场拆迁多少钱一个平方?

1、养殖场拆迁多少钱一个平方法律规范并没有明确的规定。

若是想知道具体每平方米补偿多少钱，可以以下补偿数额，除以被拆迁养殖场的面积：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、养殖场拆迁补偿安置协议的内容应当包括：

(1)被拆除房屋的建筑面积;

(2)货币补偿金额;

(3)补偿安置方式;

(4)搬迁期限;

(5)当事人需要约定的其他事项。

实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次等事项。

二、养殖场遇到拆迁可以获得的补偿有哪些?

养殖场遇到拆迁可以获得的补偿包括土地的补偿、停产停业损失的补偿、设备折旧及搬迁的补偿等。

1、土地的补偿

土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有;

2、养殖场建筑物、附属物的补偿

根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额;

3、停产停业损失的补偿

有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿;

4、设备折旧及搬迁的补偿

养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。

5、禽畜出清补偿

这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。为了改善城乡环境，国家出台禁养区相关政策，在指定范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽，同时要求已建成的养殖场依法关闭。禁养区政策实施后，很多养殖场面临拆迁，合法有证的养殖场都应当有偿拆迁，对于一些手续不全的养殖场也要根据具体情况分析，违法建设的养殖场严格意义上是不予补偿的。在养殖场面临拆迁时最好能及时咨询专业拆迁律师。

现行法对拆迁需要补偿的项目作了规定，但是并没有规定具体每平方米需要补偿多少钱。拆迁方在实施拆迁行为之前，是会制定并公布拆迁补偿标准的，养殖场的所有者，可以结合公布的补偿标准，确定具体养殖场被拆迁之后每平方木补偿多少钱。

三、拆迁养殖场多少钱一平？

一、拆迁养殖场多少钱一平?

1、拆迁养殖场一平米补偿多少钱，现行法律规范并没有明确的规定。

若想知道具体的补偿单价，可以用以下补偿费用，除以被拆迁养殖场的总面积：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、禁养区养殖场关停或搬迁并不是没有补偿的。

因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

二、养殖场拆迁有哪些补偿?

养殖场拆迁的补偿包括畜禽舍及附属建筑物的补偿、畜禽的贬损价值、停产停业损失等。

1、畜禽舍及附属建筑物的补偿;

所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。

建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。

不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。

如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。

2、停产停业损失;

一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。

停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。

对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。

3、可移动设备的搬迁费：

拆卸、运输、安装、调试、精密度损失等;

4、不可移动设备的补偿：

重置成新价格乘以相应折旧系数;

5、搬迁费;

对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

6、畜禽的贬损价值;

遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。

养殖场不管是合法修建的，还是违法修建的，都有可能会被拆迁。若养殖场是合法建筑，在被拆迁后，是可以获得补偿金的，但具体每平方米补偿多少钱，由于现行法并没有明确的规定，故此需要协商后确定。若对于补偿方式无法协商达成一致，由政府部门确定补偿方案。

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文章编辑：纪延凯
内容审核：刘佳律师

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