先拆迁后补偿合法吗，房屋拆迁是先拆迁后补偿吗

更新时间:2024-12-23 00:52 发布:2024-09-21 12:03 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁是先拆迁后补偿吗，不是，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁的时候，要先进行补偿后拆迁的，所以先拆迁后补偿是属于违法的。一、拆迁先搬迁后补偿合法吗进行房屋征收拆迁的时候，必须要先进行补偿后拆迁。因此先拆迁后补偿

一、先拆迁后补偿合法吗?

“先拆迁后补偿”并不合法。根据中国的《物权法》和《城市房地产管理法》，拆迁应当在补偿协议签订前完成，而不是签订协议后再进行拆迁。此外，一些地方政府也出台了具体规定，明确了“先拆迁后补偿”的行为是非法的。

“先拆迁后补偿”指的是在征收房屋时先对房屋进行拆除，在协议签订后再进行补偿。这种做法可能导致房主无法获得适当的补偿，进而影响他们的合法权益。因此，法律上对这种行为进行了限制。首先，根据《物权法》的规定，征收应当在补偿协议签订前完成，即不能在协议签订后再进行拆迁。其次，根据《城市房地产管理法》的规定，地方政府应当按照有关法律、法规和政策，制定征收补偿标准，并向社会公布；对于未能及时制定或者公布的，不得擅自实施拆迁，更不允许采取“先拆迁后补偿”的方式。

如果政府强行采取“先拆迁后补偿”的方式，应该如何维权？如果遇到政府采取“先拆迁后补偿”的方式，对于房主而言，有多种维权途径。首先可以找律师起诉相关部门，要求恢复原状、合理补偿等；其次可以向有关部门提出书面申诉；还可以通过其他公开渠道曝光此事，引起社会广泛关注，增加舆论压力。当然，不同情况下采取的维权方式也可能不尽相同，需要具体情况具体分析。

从法律角度来看，“先拆迁后补偿”是不合法的。因此，在进行房屋征收时，应当遵守法律法规，确保房主的合法权益得到保护。如果遇到问题，应当及时采取维权措施，维护自己的权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条　征收单位应当按照有关法律、法规和政策，制定征收补偿标准，并向社会公布；对于未能及时制定或者公布的，不得擅自实施拆迁。

二、房屋拆迁是先拆迁后补偿吗

不是，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁的时候，要先进行补偿后拆迁的，所以先拆迁后补偿是属于违法的。

一、拆迁先搬迁后补偿合法吗

进行房屋征收拆迁的时候，必须要先进行补偿后拆迁。因此先拆迁后补偿是属于违法的。房屋征收部门和被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门要报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按本条例规定，根据征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告。

二、小产权房拆迁时可以获得正常补偿吗

小产权房拆迁时可以获得正常补偿，但如果小产权房属于违章建筑，则无法获得拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、房子遇拆迁没签拆迁协议就被强拆了怎么办

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对被拆迁人进行补偿的情况下，是不能对房屋进行强制拆迁的，被强拆的，受害人可以向公安机关报案。采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。