农村盖鸡舍属于违建吗，占用宅基地建鸡舍用审批吗

更新时间:2024-12-22 13:22 发布:2024-09-21 18:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：占用宅基地建鸡舍用审批吗，占用宅基地建鸡舍需要审批。一、宅基地使用的基本规定根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。该法条还明确规定，农村村民建住宅应当

一、农村自建鸡舍怎么赔偿

法律分析：

农村自建鸡舍需要赔偿鸡舍所占土地的补偿费，即被征收前三年平均年产值的六倍至十倍；征收自建鸡舍要安置农业人口的安置补助费；鸡舍的附属设施配房的补偿标准。

法律依据：

《土地管理法》第四十八条

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、占用宅基地建鸡舍用审批吗

占用宅基地建鸡舍需要审批。

一、宅基地使用的基本规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。该法条还明确规定，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。因此，在宅基地上建设任何建筑物，包括鸡舍，都需要确保符合相关规定。

二、建鸡舍需审批的原因

符合规划要求：审批过程可确保鸡舍的建设符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，避免违规建设。

保护土地资源：通过审批，可防止擅自占用或滥用宅基地，确保土地资源的合理利用。

邻里关系和谐：建设鸡舍可能涉及相邻土地的使用问题，审批过程中会考虑相邻权利人的意见和利益，有助于维护邻里关系的和谐。

三、审批流程

虽然具体的审批流程可能因地区而异，但通常包括以下步骤：

向村委会提出申请：说明建设鸡舍的原因、规模、位置等信息。

村委会初步审查：村委会将对申请进行初步审查，确保申请内容符合相关政策和规划要求。

上报乡（镇）人民政府审核：通过村委会初步审查后，申请将被上报至乡（镇）人民政府进行审核。

县级人民政府批准：经乡（镇）人民政府审核通过后，最终需由县级人民政府批准方可进行建设。

综上所述，占用宅基地建鸡舍需要按照相关法律法规进行审批，以确保建设的合法性和合规性。

三、农村盖鸡舍属于违建吗

不属于。农用地上搭建养殖场是农户正常从事养殖的行为。农业用地，是指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地、畜禽饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘水面、其他农用地等。兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。因此，养殖场场主取得了合法的承包经营权证，在土地上搭建涉农设施用于养殖的行为，属于从事农业生产经营活动的合法行为，依法享有从事畜牧业这一农业生产经营活动的权利，

综上可知，养殖户在农用地上搭建养殖场从事养殖的行为，是农业部、国土资源部鼓励发展农业的福利性或者政策性措施。是为了鼓励村民在农业这一基础产业前提下，发展经济性产业的政策性支持，因此规划建设部门一律把养殖场当做违建拆除的行为是不可取的。现在的农村养殖场都需要办理养殖手续，以前的养殖场没有办理的现在可以补办，但是对于限养区和禁养区的养殖场必须拆除或者关停，对于养殖区来说，必须见有污染源的处理设施，否则也予以关停。如果污染不是特别严重也不会来管。最多也就是由环保部门或者政府部门的人来提醒一下。因为针对农村里面我们需要的发展不仅仅是依靠农业的发展，各种种植养殖业需要同时的发展，才能够拿得起来这个经济的发展。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第三十七条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

第三十九条国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。

国家依法保护开发者的合法权益。