养殖场拆迁，养的家禽怎么办？，养家禽的房子不能拆吗为什么

一、养殖场拆迁养的家禽怎么办

养殖场拆迁的，饲养人所养的家禽是可以移动的，一般由饲养人运到新的养殖场进行饲养，拆迁人会补偿一定的搬迁费用。

一、征地拆迁补偿的方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。、

二、拆迁补偿的法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、养家禽的房子不能拆吗为什么

养家禽的房子并非不能拆除，但拆除与否需要根据具体情况和相关法规来判断。

一、如果养家禽的房子属于违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，那么根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门可以责令停止建设，并视情况采取改正措施或进行拆除。

二、如果养家禽的房子合法且没有违反相关法规，但因为某些原因（如城市规划调整、环境保护需要等）需要拆除，那么拆除方应当按照相关法律法规给予房主合理的补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。

三、此外，如果养家禽的行为干扰了他人正常生活，可能会受到《中华人民共和国治安管理处罚法》的处罚，但这并不直接涉及房子的拆除问题。

综上所述，养家禽的房子是否可以拆除，需要根据房子的建设合法性、相关法规和具体情况来判断。如果房子是合法的且没有违反相关法规，通常不会被随意拆除；如果房子是违法的或者因为其他原因需要拆除，那么应当按照相关法律法规进行处理。

三、养殖场拆迁，养的家禽怎么办？

养殖场拆迁的，饲养人所养的家禽需要出清，按照市场价折算补偿。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

一、养殖场强拆补偿须知

第一份是国家乃至地方，不会专门针对养殖场制定相应的拆迁补偿规定。

首先占用的土地往往都是自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的真政府制定的区片综合地价，这是土地承包经营权的补偿，这属于征地补偿。

第二份补偿是地上附着物

地上附着物要强调一点，政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑，我们要打击好这点，这绝不是违章建筑。在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情，上边所建的建筑绝对不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性，这个涉及不到违章建筑的问题，这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了，都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿范围。

第三部分是搬家补助费

机器设备等需要进行搬迁的，政府会支付一定的搬家补助费。

第四部分是停产停业损失

补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算，这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。我们都清楚养猪养鸡是一年要养好几批，单纯补偿这一季养猪养鸡的钱，完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定，而且不能经过纳税，因为养殖业往往都是都不纳税的，其他的还涉及到搬迁安置问题。

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文章编辑：董仪
内容审核：范美华律师

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