怎么计算附属设施用地面积？，附属设施用地面积怎么算

更新时间:2024-12-23 04:57 发布:2024-09-21 20:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：附属设施用地面积怎么算，进行工厂化作物栽培的，附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5%以内，但最多不超过10亩；规模化畜禽养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内（其中，规模化养牛、养羊的附属设施用地规模比例控制在10%以

一、总用地面积怎么算

法律分析：1.占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

2.占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

二、附属设施用地面积怎么算

进行工厂化作物栽培的，附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5%以内，但最多不超过10亩；规模化畜禽养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内（其中，规模化养牛、养羊的附属设施用地规模比例控制在10%以内），但最多不超过15亩；水产养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内，但最多不超过10亩。

一、什么土地可以建养殖场

《畜牧法》第三十七条规定：“国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织建立畜禽养殖场、养殖小区，发展规模化、标准化养殖。乡（镇）土地利用总体规划应当根据本地实际情况安排畜禽养殖用地。农村集体经济组织、农民、畜牧业合作经济组织按照乡（镇）土地利用总体规划建立的畜禽养殖场、养殖小区用地按农业用地管理。畜禽养殖场、养殖小区用地使用权期限届满，需要恢复原用途的，由畜禽养殖场、养殖小区土地使用权人负责恢复。在畜禽养殖场、养殖小区用地范围内需要兴建永久性建（构）筑物，涉及农用地转用的，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定办理。据此，如果所在乡（镇）的土地利用总体规划将拟占用的耕地列为畜禽养殖场用地的范围，有关养殖户就可以直接在其上建立养殖场，无须获得建设用地的审批（但兴建永久性建筑物、构筑物除外）。当然，具体养殖场的设立还需要符合《畜牧法》和《动物防疫法》的有关规定。

二、养殖户拆迁补偿标准是怎样的

不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。

三、怎么计算附属设施用地面积？

根据规定，附属设施用地面积的计算有以下原则：水产养殖附属设施用地规模应控制在项目用地规模的7%以内，但最多不超过10亩；规模化畜禽养殖附属设施用地规模应控制在项目用地规模的7%以内（养牛、养羊的附属设施用地规模比例可控制在10%以内），但最多不超过15亩。

法律分析

附属设施用地面积的计算是：水产养殖附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%内，最多不超过10亩。规模化畜禽养殖附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%内（规模化养牛、养羊的附属设施用地规模比例控制在10%内），最多不超过15亩。

拓展延伸

附属设施用地面积计算方法及应用案例分析

附属设施用地面积的计算方法主要涉及以下几个步骤：首先，确定附属设施的类型和功能，例如停车场、绿化带等。其次，收集相关的规划文件和设计图纸，以获取必要的参数和尺寸信息。然后，根据规划要求和设计标准，计算出每个附属设施的占地面积。最后，将各个附属设施的面积累加起来，得到总的附属设施用地面积。

应用案例分析方面，我们可以以某个城市的城市规划为例。通过对城市规划图纸和设计方案的分析，可以计算出该城市不同区域的附属设施用地面积。例如，可以计算出市中心区域的停车场面积、市郊区域的绿化带面积等。这样的分析可以为城市规划和土地利用提供参考，确保附属设施的合理布局和利用效率。

总的来说，附属设施用地面积的计算方法及应用案例分析是为了满足城市规划和土地利用的需要，确保城市的功能和环境的协调发展。通过科学的计算方法和实际案例的分析，可以为城市的建设和发展提供有益的指导和决策支持。

结语

合理计算附属设施用地面积对于城市规划和土地利用至关重要。通过确定设施类型和功能，收集相关文件和图纸，按照规划要求和标准计算面积，可以确保合理布局和利用效率。以某城市为例，分析城市规划图纸和设计方案，计算不同区域的附属设施面积，为城市发展提供参考。这一方法和案例分析为城市建设提供科学指导和决策支持，促进城市功能和环境的协调发展。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四条

国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。