拆迁不是本村户口怎么赔偿，不是本村户口拆房子不赔偿吗

更新时间:2024-12-22 00:09 发布:2024-09-22 18:57 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：不是本村户口拆房子不赔偿吗，我国对农村的宅基地管理一直都较为严苛，仅仅在过去的好多人却并没有法律法规的认识，以致于并没开展提早的申请办理，立即挑选一处地区开展修建，那样的话其实就是不符政策法规的。有一些人则是立即将农村宅基地修建在了农用地上

一、户口不在本村拆迁房屋补偿

户口不在本村拆迁房屋补偿如下：

1、货币补偿货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；

2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；

3、货币补偿加产权置换.由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、不是本村户口拆房子不赔偿吗

我国对农村的宅基地管理一直都较为严苛，仅仅在过去的好多人却并没有法律法规的认识，以致于并没开展提早的申请办理，立即挑选一处地区开展修建，那样的话其实就是不符政策法规的。有一些人则是立即将农村宅基地修建在了农用地上，那样也不符有关的要求。还有一些农村宅基地的总面积超过了相对应的规范。或许对这种历史时间原因造成的乱相，现阶段我国选用着保守的，并没将其立即拆卸。

在过去的也是有一些家中，修建了几个房子，并把不必要的农村宅基地卖给城市人或是外乡人。依照现在的法律规定来讲，当然不是符合要求的。终究《土地管理法》中表明，房基地的使用权则是在乙方的手上，所有人不可以开展进行交易，终究大伙儿仅有在其中的所有权。这样就代表着城市人和外乡人是不可以购买宅基地的，只有在村集体内部结构开展正规的出让，合乎相应的标准进行。

乡村拆迁补助，一般地就是指对于房子的，一般不会有一分钱难题。农用地被征用土地要获得征收土地补贴，征用土地企业对于土地资源里的地上青苗的和土地资源承重人口数量开展地上青苗的补贴和按置补贴，会依据农村人口一分钱。而房屋拆迁补偿是涉及实际群众的，拆了哪家的房屋，就给哪家补贴，这不会有分钱的问题，是立即针对性的补贴。

针对房屋的拆迁赔偿，也分成两部分，一是房屋赔偿，二是宅基地补偿。对于房屋的赔偿，虽然不是村内人在乡村购买房屋不受法律保护，但只需交易双方认可，并具备买卖合同，这一份赔偿依然会补充房屋的产权人的。并不是村内人，到农村去购买房屋，作为投资是并没有账可算的，但如果买回来定居，不考虑产权过户难题，现在是没有人干预的，尽管国家新政策不大城市人在乡村购买房屋，但仅限在没有给与办理过户，现阶段都还没开展清洁的。不碰到动迁，还是可以定居的。但碰到动迁，利益就没法维护保养了。

《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后不能再申请宅基地。所以法律并没有禁止村民出售房屋，外村人依法取得房屋的，遇到拆迁时，可以获得房屋拆迁补偿款。如果外村人通过合法的途径取得本村的房屋，遇到房屋拆迁时，购买房屋的外村人可以获得拆迁补偿款，但不能取得土地补偿款。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。