上海拆迁房一个人名下可以写几套，上海拆迁房出售需要几人签字

一、拆迁房卖掉需要几个人签字

一、拆迁房卖掉需要几个人签字

拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

安置房的入市销售

很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定。

相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

二、上海拆迁房出售需要几人签字

上海拆迁房出售需要几人签字，取决于拆迁补偿的具体方式和房产的所有权状况。

拆迁补偿方式的影响：

若拆迁时是按照户进行补偿，那么通常户主签字即可。在这种情况下，户主作为家庭的代表，有权对拆迁相关事宜作出决定。

若拆迁是按照人口进行补偿，则户口上的每个人都需要签字。这确保了每个户口成员都对拆迁补偿有知情权和同意权。

房产所有权状况的影响：

如果拆迁房屋有所有权证，那么一般需要所有权证上记载的人签字。这是因为所有权证是证明房屋权属的法定凭证，其上记载的人享有房屋的所有权，因此有权对房屋的拆迁和出售作出决定。

综上所述，上海拆迁房出售需要几人签字，取决于拆迁是按照户补偿还是人口补偿，以及房产是否有所有权证。在实际操作中，建议咨询专业的法律人士或房地产中介，以确保拆迁房出售的合法性和顺利性。

另外，虽然问题中未明确提及，但值得注意的是，拆迁房的出售还需遵守相关法律法规，包括但不限于房屋买卖合同的签订、过户手续的办理等。这些环节都需要依法进行，以确保交易的合法性和权益的保障。

三、上海拆迁房一个人名下可以写几套

法律分析：可以都写上。拆迁中分配新增溢出的房间套数，在产权登记注册姓名时，完全取决于原有房屋产权所有人的意志，即可以分别登记注册多个姓名，又可以全部登记注册某一个人的姓名。

法律依据：《中华人民共和国拆迁法》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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文章编辑：常浩
内容审核：李帅律师

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