养殖场拆迁赔偿标准是什么？，法律规定拆迁养殖怎么赔偿？

更新时间:2024-12-22 10:03 发布:2024-09-23 15:43 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：法律规定拆迁养殖怎么赔偿？，拆迁养殖的补偿主要包括以下几个方面：一、房屋及地上附着物的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府需要给予被征收人房屋价值的补偿。这包括被征收房屋本身的价值以及房屋装修

一、养殖场拆迁怎么赔偿?

农户开办养殖场占用的土地一般都是自家或者多家的承包经营地，农户依法享有这部分土地的承包权、经营权等用益物权。在关停拆迁过程中，如果涉及到承包经营土地的征收，必须根据《土地管理法》的规定，对农户的土地使用权损失部分给予征地补偿。农户从事畜禽养殖，往往要在地上盖建养殖用房或者养殖用棚，并配备一系列的养殖及附属设施。在关停拆迁过程中，对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿。结合养殖场的承包经营期限，确定停产停业损失补偿。拆迁方在对停产停业损失补偿进行评估定价时，要结合具体的行业情况，有理有据地核定合理的补偿标准，保证养殖户得到充分的补偿和妥善的安置。

一、农村企业拆迁养殖种植属于违章建筑吗

不是。农用地上搭建养殖场是农户正常从事养殖的行为。养殖场场主取得了合法的承包经营权证，在土地上搭建涉农设施用于养殖的行为，属于从事农业生产经营活动的合法行为。农业用地，是指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地、畜禽饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘水面、其他农用地等。

二、因环保拆迁是否有补贴

房屋因环保问题被关停的，在关停期间被征收拆迁的，可以获得房屋价值补偿、拆迁安置补偿等补偿项目，但一般不能主张停产停业损失。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、法律规定拆迁养殖怎么赔偿？

拆迁养殖的补偿主要包括以下几个方面：

一、房屋及地上附着物的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府需要给予被征收人房屋价值的补偿。这包括被征收房屋本身的价值以及房屋装修装饰的补偿。补偿形式可以选择货币补偿或者房屋产权调换。如果选择货币补偿，标准通常为房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额之和。若赔偿的房屋价值高于应赔偿金额，经与被拆迁方协商一致后，由被拆迁方补齐差价。

对于养殖场而言，地上附着物可能包括养殖设施、设备以及养殖的动物等。这些附着物也应当按照其市场价值或者评估价值给予合理的补偿。

二、搬迁、临时安置的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收房屋造成的搬迁和临时安置也需要给予补偿。这包括搬迁费用以及临时安置期间的租房费用等。对于养殖场来说，搬迁费用可能包括拆卸、运输和重新安装养殖设施等费用，而临时安置费用则可能包括在搬迁期间租赁其他场地进行养殖的费用。

三、停产停业损失的补偿

由于拆迁导致养殖场停产停业，征收方需要给予相应的损失补偿。这通常是根据养殖场前三年的年均收入来衡量停产停业的损失，并据此给予合理的补偿。

四、其他补偿

除了上述几方面的补偿外，根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条，如果因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域等原因需要关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，县级以上地方人民政府还应当依法给予补偿。这可能包括一些额外的奖励性补偿或者补助等，具体数额和方式需要参照当地政府的政策规定。

综上所述，拆迁养殖的补偿应当全面考虑房屋及地上附着物的价值、搬迁和临时安置的费用、停产停业的损失以及其他可能的经济损失，并据此给予合理的补偿。