二手房买卖合同网签有有效期吗，二手房网签合同多长时间失效

一、网签合同多久失效

法律分析：网签合同并不会自动失效，但如果合同存在法定的无效情形，那么合同无效。比如：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、二手房网签合同多长时间失效

二手房，网签就没有时效性，主要看双方是怎么约定的。不过，实际上一般不会超过10天，因为买方、卖方和中介公司都想早日把一件事情完成。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。

(3)不违反法律和社会公共利益。

一、怎样合同才能生效

(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。

(2)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。

(3)合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。

(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。

二、共有人不签字买卖合同是否还有效

部分共有人未签字，如果买卖合同符合合同的生效要件的，该买卖合同有效，并且如果买方符合善意取得的情形的，可以取得标的物的所有权。但是其他共有人可以向卖方追责。

合同的生效要件有以下几点：

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、买卖合同怎么签才有效？

合同的成立有效必须具备如下条件：

1.存在双方或多方订约当事人；

2.订约当事人对合同的主要条款达成合意；

3.合同的成立应当具备要约和承诺二个阶段。

同时对于已经成立的合同还必须具备以下生效要件，才能产生法律拘束力：

1.当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力；

2.合同当事人的意思表示真实；

3.合同内容不违反法律和社会公共利益；

4.合同必须具备法律所要求的形式。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、二手房买卖合同网签有有效期吗

网签合同没有有效期。要么继续交易，直至交易结束，要么买卖双方协商一致，撤销网签。

网签办理需要提交的要件：

1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；

2、买卖双方当事人身份证明；

3、《二手房买卖信息表》；

4、房屋所有权证书；

5、其他必需的相关材料。

另外需要提醒网签办理的注意事项：

1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；

2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；

3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；

4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询。

一、商品房买卖网签流程是怎样的

1、买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。

二、新房怎样防止一房多卖？

1、买房前，查询房产的所有人

选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。

2、先进行预告登记

根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

只不过需要注意的是，根据第221条“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效”的规定，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。

3、购房时，要及时网签

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

网签可以使交易过程中的资金将会更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。

4、视情况约定（高额）违约金

“一房多卖”问题的产生，无非是利益作祟，即卖家想卖一个更高的价格或者本来就预谋要把一个房屋卖予多人以谋取利益最大化。因此，买房人有必要在与卖家签订合同时，约定一个比较高数额的违约金以警惕卖家不敢随意违约。

按照有关规定，买卖双方可以这样约定：“任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现的，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款30％的违约金。”当然，买卖双方也可以在房地产总价款30％以内进行协商。

5、通过中介公司进行交易

在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

天津圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●二手房网签几天后可以拿到购房合同

●买二手房网签合同要多久下来

●二手房网签合同多久自动作废

●二手房买卖合同网签有效期

●二手房网签合同多久生效

●二手房网签合同要多久

●二手房网签合同有没有有效期

●二手房网签合同要多久

●二手房网签多久过期

●二手房网签合同几份

天津圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●房屋拆迁后多久拿到补偿费，拆迁后赔偿款一般需要多长时间才能到账:今日房屋拆迁补偿规定更新

●楼房拆迁补偿多长时间，拆迁补偿决定有效期多长时间:今日楼房拆迁补偿更新

●房屋拆迁补偿款多久可以到账，拆迁款一般签字后多长时间到账 :今日房屋拆迁补偿规定更新

●拆迁补偿办法征求意见稿，拆迁征求意见稿到正式出台需要多长时间:今日拆迁补偿法律在线咨询

●山西今年农村房屋拆迁补偿，山西省农村土地补偿多长时间开始发放的:今日房屋拆迁补偿规定更新

●宅基地分配多长时间,宅基地一分地是多少平米:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁占地补偿款多长时间到账，拆迁补偿的钱多久到账:今日占地拆迁补偿规定更新

●宝坻楼房拆迁补偿标准，宝坻八万补贴多长时间下来:今日楼房拆迁补偿更新

●绿色的工厂认证多长时间,绿色的工厂认证标准:今日城市更新在线法律咨询

●2023年深圳调规公示多长时间,深圳调规公示多长时间:今日城市更新在线法律咨询

●房屋拆迁停工停业补偿条件，拆迁停产停业补偿多长时间:今日房屋拆迁补偿规定更新

●延安市拆迁评估后多久赔偿,延安市拆迁评估后需要多长时间才能赔偿？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●楼房拆迁补偿多长时间，平房拆迁腾退后多少时间给楼房 :今日楼房拆迁补偿规定更新

●拆迁房本多久下来，回迁房房本需要多长时间下来:今日拆迁补偿规定更新

●西丰县农村房屋拆迁补偿，辽宁省铁岭市西丰县产假能够休多长时间:今日房屋拆迁补偿规定更新

●打个动迁官司需要多少费用,拆迁补偿打官司要多长时间:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●我想问问和中介公司打官司要回中介费多久才能回来,与中介公司打官司，追回中介费需要多长时间？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●打官司追回中介费需要多长时间？,与中介公司打官司，追回中介费需要多长时间？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●与中介公司打官司，追回中介费需要多长时间？,我想问问和中介公司打官司要回中介费多久才能回来:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁官司一般打多久,拆迁补偿打官司要多长时间:今日在线拆迁法、征收法律咨询

来源：临律-二手房网签合同多长时间失效，

页面浏览：2217
文章编辑：皮安
内容审核：王兰律师

上一篇：拆迁款可以打到指定账户，拆迁款可以打到指定账户吗
下一篇：法院诉前调解流程，诉前调解书的有效期