谈拆迁补偿谈到房价上涨，补偿标准还是按照几年前的方案吗，拆迁政策调整会不会导致房价上涨？

更新时间:2025-04-02 10:29 发布:2024-09-24 01:56 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁政策调整会不会导致房价上涨？，法律分析：拆迁政策调整会影响房地产市场供求关系，可能会导致房价上涨。但是，具体影响程度受多种因素影响，需要根据市场实际情况具体分析。法律依据：《物权法》第四十四条：拆除房屋或者自行拆除房屋的，应当依法赔偿相

一、拆迁补偿款迟迟不到位，房价已大幅上涨，怎么办？

不少小伙伴在遭遇拆迁过程中遇到了各种各样的法律问题，晏清律师也收到很多关于征地拆迁的法律咨询，其中晏清律师收到比较多的来信是询问如果已经签订安置补偿协议或者房屋被强拆后，征收单位的补偿款迟迟不到位，几年过去……，房价已经上涨到原来签订协议时的n倍。那么，是否必须只能按照当时签订协议的价格进行补偿呢？现在，跟随晏清律师的脚步，由一个小案例出发，探索问题的答案吧！

基本案情：2002年4月，陈先生从洛阳市房地产管理局处以购买方式取得争议房屋。2002年5月，洛阳市房地产管理局给陈先生颁发了洛阳市房屋所有权证。2002年8月，洛阳市人民政府成立的新街道路建设及周边环境整治工程指挥部(以下简称“指挥部”)将陈先生宅院内的房屋及附属物全部拆除。后河南省洛阳市中级人民法院判：指挥部的强拆行为已被确认违法。洛阳市人民政府应该对陈先生合法权益造成的损失承担国家赔偿责任。后在赔偿过程中，由于洛阳市人民政府及相关职能部门在2002年未依法将争议房屋性质确定为营业房，导致双方未能就拆迁补偿安置达成一致，陈先生未能依法获得合理补偿安置。陈先生不服河南省高级人民法院的行政赔偿判决，向最高人民法院提出了再审请求。2014年，最高人民法院予以再审。

那么，问题来了：经过十多年的拆迁维权之路，陈先生的房屋虽早已被拆除，但是因为我国经济的快速发展，房屋的价值早已不可同日而语，按照原来的房屋补偿标准对陈先生进行补偿，是否有失公允呢？

律师解析：北京晏清律师事务所专业拆迁律师认为，陈先生自2002年房屋被拆除至2014年未得到公平合理的安置补偿，其中既有拆迁单位未履行补偿安置责任的原因，也有政府及相关职能部门未依法行政的原因。在房屋价格明显上涨且被拆迁人未及时获得合理补偿安置的前提下，如仅向陈先生支付按1997年拆迁安置补偿标准确定的拆迁补偿安置款，对陈先生明显有失公平。陈先生配合拆迁工作，服从相关政府部门的要求，其自身并无过错，不应承担相应的损失。陈先生有权要求根据拆迁当时有效的《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条和第二十四条的规定，主张实行房屋产权调换或者要求根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估来确定货币补偿金额。

裁判结果：最高院最终指令河南省高级人民法院另行组成合议庭进行再审。再审期间中止原判决的执行。

二、拆迁政策调整会不会导致房价上涨？

法律分析：拆迁政策调整会影响房地产市场供求关系，可能会导致房价上涨。但是，具体影响程度受多种因素影响，需要根据市场实际情况具体分析。法律依据：《物权法》第四十四条：拆除房屋或者自行拆除房屋的，应当依法赔偿相关损失。《城市房地产管理法》第四十三条：国家实行房地产市场调控制度。房地产市场的供求关系和价格应当由市场自行调节，并受到国家宏观调控和监管。

三、谈拆迁补偿谈到房价上涨，补偿标准还是按照几年前的方案吗

一、谈补偿谈了几年，房价上涨，补偿标准还是按照几年前的方案吗？

现实中，经常会有拆迁人遇到这样的情况，由于征迁双方无法就补偿标准及补偿金额达成一致，迟迟签不了补偿协议。几年过去了，再次征收时仍然按照之前的补偿标准执行，这样的情况，到底合理吗？拆迁户应该如何应对呢？下面即明拆迁律师以案释法，为大家具体分析。

看一则最高院案例：补偿一谈就是三年，能否再提高

要分析清楚这个问题，我们先来看一下最高院的一个再审案件的情况。

福建福州的居女士一家，有一栋房屋，结构为混合结构，产权面积为私有面积89.74㎡，共有面积8.30㎡。2013年7月19日，当地区政府作出《征收决定书》)并公告，签约期限为2013年7月30日至2013年9月7日。居女士家的房屋也在征收范围内。因居女士等3人在征收补偿方案规定的签约期限内，未与房屋征收部门达成征收补偿协议，房屋征收部门委托评估结构对居女士家的被征收房屋和产权调换房屋的房地产市场价格进行了评估，估价时点为2013年7月19日，同时于2013年11月5日作出《房地产估价报告》，确定被征收房屋房地产市场价格为1244814元，单价为12697元/㎡。因对补偿结果不满意，居女士一家拒绝签收，房屋征收部门采取了留置送达。

2015年5月26日，市房地产价格评估专家委员会根据房屋征收部门的申请，作出《鉴定意见》，认为评估报告存在部分技术问题，请评估机构修正错误，重新出具评估报告。评估公司于2015年6月5日作出第二份《房地产估价报告》。征拆双方仍未就补偿达成一致。

2016年4月18日，房屋征收部门报请区政府作出房屋征收补偿决定。2016年5月23日，区政府对居女士一家等3人作出房屋征收补偿决定书，同日进行了送达。居女士一家对于补偿决定不满，遂于2016年7月28日向一审法院提起行政诉讼。

一审法院认为区政府作出《补偿决定书》，确定了房屋产权调换差价、产权调换安置地点、搬迁费、过渡费用等相关内容，认定事实清楚，适用依据正确，程序合法，判决驳回其诉讼请求。二审法院维持了原判。

居女士无奈之下申请了再审。

案情过长，结合上面的话题，针对再审的判决情况，今天我们讨论几个问题。

二、一份房屋征收评估报告的有效期到底是多久？

在征地拆迁中，经常遇到一份评估报告用好几年的，但是实际上，评估报告同样有效期。《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

在房屋拆迁地区，房地产市场价波动幅度较大，评估报告有效期的期限最长为一年，如果超过期限，评估报告失效，如果要再对房屋价值进行认定，应当重新进行评估。同时，在房价增长幅度比较大的情况下，要考虑实际情况，缩短评估有效期的时间。

三、房屋征收的评估时间节点该怎么计算？

根据国有土地上房屋征收补偿条例规定，市、县级人民政府因公共利益征收国有土地上被征收人房屋时，应当对被征收人给予公平补偿。同时确定，公平补偿的基本要求即为，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

但是实践中，签订补偿协议的周期通常是比较长的，如果征收决定公告发布之后，签订补偿协议、领取补偿款或者作出补偿决定的时间相距过远，房屋市场行情剧烈变化，仍然按照之前征收决定下发的时间作为评估时间节点，会损害公平补偿这一原则。

上诉案件中，被拆迁人13年7月收到评估报告，15年6月收到第二份修正的评估报告，而补偿决定的做出是16年4月，补偿决定中依据的评估报告是一年前的，明显超过有效期。

因此，评估时间节点要充分考虑征拆双方的的行为，长期不能做出补偿决定，是可归责于被征收人的原因，如被征收人以种种理由拒绝配合征收补偿工作，致使征收与补偿程序延误，还是可归于征收部门的原因，如果征收部门怠于履行职责等等。从而确认合理的评估的时间节点。

就上诉案件而言，拆迁程序拖延时间过长，被拆迁人的行为并无明显不当，不存圣运显过错，因此评估时间节点不应该坚持之前的2013年的评估时间节点，基于公平合理的角度，应当按照征收决定作出的时间。

四、拆迁补偿谈判时间周期被拉长，悬而未决，该如何有效解决？

如果当被征收人所提要求明显不符合法律规定而无法满足时，应当及时依法作出书面补偿决定，固定并提存相应补偿内容，而不能怠于履行补偿安置职责，以反复协商代替补偿决定，甚至以拖待变以致久拖不决，造成补偿安置纠纷经年得不到解决。此既损害被征收人补偿安置权益，又提高相应补偿安置成本，还损害政府依法行政的形象，应当引以为戒。