回迁房房产证的有效期是多久？，回迁证有有效期吗

更新时间:2025-04-03 19:53 发布:2024-09-24 04:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：回迁证有有效期吗，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。回迁房2年内不能办理回迁房过户，2年后办理房产证应该没问题了。一、回迁房买卖合同到公证处可以公证吗可以公证。购买回迁房时：首先，要审查回迁房的真

一、回迁房房产证的有效期

回迁房是拆迁政策下的特殊产物，与商品房存在一些区别，包括房价款、购买基础和土地性质等方面。回迁房享受国家政策优惠，但不能当作商品房出售，需要在具体的环节进行认定并维护自身权益。

法律分析

一，当地回迁房几年有房产证

1、一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。

2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证

3、回迁房2年内不能过户，2年后没问题

4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样，

二，回迁房与商品房的区别

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

回迁房的问题更多的还是需要自己在具体的环节进行一定的认定，但是需要时间是肯定的，但是更多的还是需要自己在具体的资料上进行合理的认定，确保自己权益维护得到充分的额保障，所以在有关问题的处理上需要灵活的应对，只要条件允许就可以。

结语

回迁房的产权证办理时间与开发商和房管局有关，一定会有。新出的回迁房房产证和土地证是合一的。回迁房2年内不能过户，2年后可以。回迁房产权证与商品房产权证相同。回迁房是拆迁政策的产物，与商品房有一些区别。回迁房享受国家政策优惠，价格相对低廉且有小产权之说。购买回迁房需查清性质，需注意土地出让金等问题。处理回迁房问题需要合理认定，并确保自身权益得到充分保障。

法律依据

不动产登记暂行条例：第五章法律责任第二十九条不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

二、回迁证有有效期吗

具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。回迁房2年内不能办理回迁房过户，2年后办理房产证应该没问题了。

一、回迁房买卖合同到公证处可以公证吗

可以公证。

购买回迁房时：

首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。

其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。

回迁协议可以更名吗

根据国家的相关规定，一般来说这个回迁协议也是可以改名的，只要是符合相关法律规定进行更名，那么就是可以的。而且一般来说，这个回迁协议要改名的，是需要带着户口本和身份证等信息，到当地的房管局去进行更名的。

与开发商协商，有的是可以直接改名的，有的则是要与开发商、卖方签订三方协议，将安置协议书中卖方的合同权利转让给你，有的买方与卖方签订协议后再由开发商盖章同意。这要看开发商的具体要求。购房时一定要注意要与开发商沟通，要求开发商盖章，再就是要搞清楚过户的细节，能否要求开发商配合出具过户手续将来一次过户至名下，否则将来可能要两次过户，先过户给回迁户，再过户，税就高了。

二、回迁房过户费怎么算

要看这套回迁房的性质。

商品房，正常交税即可。

成本价，除契税外，还需补交土地出让金，见当地政策。

康居房，安居房，契税按3％缴纳。

按经济适用房管理，契税按3％缴纳。

不满五年上市交易的，还需缴纳5．6％的营业税及1％的个人所得税。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。

三、回迁房房产证的有效期是多久？

回迁房是拆迁政策的产物，与商品房有一些区别，包括价格、购买基础和土地性质等方面。回迁房享受政策优惠，不能立即上市和抵押贷款，2年内不能过户，但2年后可以过户。购买回迁房时需注意查清性质，并需交土地出让金。