媒体报道

您的当前位置：首页 > 媒体报道 > 工业用地使用权证上的有效期限是多久？，工业土地使用权证书有效期是多久

媒体报道

工业用地使用权证上的有效期限是多久？，工业土地使用权证书有效期是多久

更新时间:2024-12-22 23:58 发布:2024-09-24 06:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：工业土地使用权证书有效期是多久，工业土地使用权证书有效期是多久

一、工业土地使用权证书的期限是多久

工业土地使用权证书的期限是50年，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

一、办理土地使用证的流程

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

工业用地肯定也需要有土地使用权证书来保障当事人的合法权益的，土地使用权证书上所标注的有效期是完全符合国家法律规定的，另外，关于该块土地的其他重要信息在证书上也能体现出来。不过，作为工地的所有权人，在土地的使用年限快到期之前，续期的事情需要到本地的国土部门查询。

二、工业土地使用权证书有效期是多久

工业土地使用权证书有效期是多久

三、工业用地使用权证上的有效期限是多久？

国有土地使用权的使用年限根据土地用途而定，如工业用地50年，居住用地70年。土地使用权可以转让、出租、抵押，合法权益受法律保护。工业土地使用证到期可延长期限或由国家收回并补偿。根据民法典和城市房地产管理法，居住用地使用权期限届满可自动续期，需提前一年申请续期。土地使用权未申请续期或未获批准将被国家收回。国有土地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年。

法律分析

国有土地使用权的使用年限：

按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：

1、工业用地五十年;

2、居住用地七十年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

5、综合或者其他用地五十年。

土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。

取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

一、国有工业土地使用证年限到期怎么办

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

国有出让土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时。

也就是说，属于工业用地的在国有土地使用证上会注明50年的期限，到期了要再申请。因此用于建厂房、生产作业等工业用地其使用是有年限规定的，并不是拿到土地使用证了就可以无限期的使用，而且，如果是转让的土地务必要注意，土地已经使用的年数也在这50年期限内。

结语

国有土地使用权的使用年限根据土地用途的不同而有所不同。在使用年限到期后，可以采取以下措施：一是允许延长土地使用权期限，需要补交土地出让金，并且延长的期限不应超过30年；二是国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿；三是通过类似拆迁安置的方式解决。根据《民法典》和《城市房地产管理法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满时，可以自动续期，但需提前一年申请续期。对于工业用地，国有土地使用证上注明的期限为50年。因此，在使用土地时，需注意已使用的年限不得超过该期限。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第二节土地使用权划拨第二十四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第二节土地使用权划拨第二十四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。