公寓产权40年到期了怎么办，小公寓的房屋产权有效期是多久？

一、公寓房产权多少年

首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3－6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。

国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

一、50年和70年产权有何差别

差别1：贷款条件不同

购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1．1倍。

过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。

差别2：未来使用费用不确定

按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。

差别3：相关税费的差异

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳，增加了未来交易的难度。

但是！在北京这样执行“若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20％个人所得税”的城市，未来住宅交易难度比商住房还要大！从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。

差别4：建设标准不同

按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。

差别5：产权到期后处置原则不同

《民法典》第二编物权规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。

Tips：50年产权住宅和他的“伙伴们”

用40或者50年产权的公建用途土地，开发住宅物业只是其中的一种。在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定，买房时您可要看清楚了。

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

二、土地使用权规定

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

二、小公寓的房屋产权有效期是多久？

要看公寓的性质，商用的是40年的、商住两用的是50年的。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

单位房屋产权多少年

单位房屋产权如果是商用性质为50年，住宅性质为70年。商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。

小产权房居住权有多少年

居住权的期限要看当事人约定或居住权人的死亡时间。根据《民法典》第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

小产权房可以住多少年

小产权，所谓小产权是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。按照目前的不动产登记条令规定。小产权房不受法律保护，不予登记，没有年限规定。

房屋产权最多拥有多少年

70年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

一般房屋产权是多少年

房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。房屋产权没有登记合同一定没有效？真相：不是解析：房屋产权没有登记与合同是否有效无关。根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。如何进行房屋产权登记？这样进行房屋产权登记：1、提出申请;2、受理申请;3、审查申请文件;4、权属调查;5、依法公告;6、确认房地产权利;7、将核准登记事项记载在房地产登记册上;8、计收规费并颁发房地产权利证书;9、立卷归档。

该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答

三、公寓产权40年到期了怎么办

公寓房40年产权到期的处理方式具体如下：

1、根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；

2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理；

3、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

公寓产权和住宅产权的区别

1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半；

2、产权年限不同。房屋使用不会有年限，们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚；

3、户口问题不同。商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目，户口问题可能得不到解决，住宅则反之。只要满足一定的条件，购房之后解决户口还是比较容易的；

4、人口舒适度不同。商业住宅基本都是独立的单身公寓，适合两口之家或是单身入住，而且因为是商业用地，通常都是两梯十户的布局，这样的话人口比较杂乱，私密性可能会有所欠缺。而普通的住宅一般都是面积稍大一些的，每层楼两梯三户或者四户，私密性更强，安全方面要优于公寓；

5、利率和首付不同。如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同；

6、采光条件不同。商用型的公寓也要分很多类型的，有些公寓的卫生间和厨房没有做出明显隔断，而且没有透气的窗户，阳台也属于室内阳台，这样的话采光条件上就会弱很多。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。

购买公寓需要注意哪些问题?

1、注意房屋的产权。购房者在选择公寓房的时候，一定要注意工业房的产权问题，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，商品房的性质是住宅用地；

2、选择知名开发商。在选择公寓房的时候，购房者一定要选择知名开发商所开发的楼盘，因为知名开发商相对于一些小中型的开发商来说更有实力最重要的是拥有良好的资金周转能力，这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾房的情况。

3、选择优越地段。不管购买公寓房是用用于自住还是投资，在买房的时候一定要选择成熟的地段和交通方便的区域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因为涨价的空间比较大，如果未来需要换房的话，在出售的时候也比较容易。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条

城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

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来源：头条-小公寓的房屋产权有效期是多久？，

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文章编辑：宋世
内容审核：刘伟涛律师

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