房屋评估后多久拆迁补偿，房屋征收一拖再拖，几年前的评估价格还能否作数吗？

更新时间:2025-04-16 06:49 发布:2024-09-24 14:07 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋征收一拖再拖，几年前的评估价格还能否作数吗？，可以拥有一套属于自己的房子，是多少年轻人的一大人生目标，有了自己的家，便可以不再奔波卖命为房东买房，拥有属于自己的归宿，才可以更好地享受生活。但随着城市及农村的不断发展，家中的老房子也逐步地

一、房屋拆迁评估价格怎么算？

1、拆迁评估比准价格的确定

（1）评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：

（2）核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；

（3）根据交易价从高原则，从类似房地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。

2、非住宅用房拆迁评估有关系数及规定

（1）关于调整非住宅用房拆迁评估系数有关问题的通知》拆迁工业厂房、仓储用房采用成本法评估的土地评估价公式中，期日修正系数从1.05调整为1.

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（2）采用成本法评估非住宅房屋时，土地评估价也可采用市场比较法的方法求取。

3、装修补偿标准

房屋装修的评估，可以按《关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知》规定的装修费用标准，在上浮20%的范围内，由评估机构评估确定。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十条

房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当按照下列程序进行：（一）向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利；（二）审核相关资料、程序的合法性；（三）组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核；对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。（四）核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。（五）经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书；达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。

二、房屋征收一拖再拖，几年前的评估价格还能否作数吗？

可以拥有一套属于自己的房子，是多少年轻人的一大人生目标，有了自己的家，便可以不再奔波卖命为房东买房，拥有属于自己的归宿，才可以更好地享受生活。但随着城市及农村的不断发展，家中的老房子也逐步地面临着拆迁的问题，但是拆迁过程可能并非一帆风顺，在北京晏清律师事务所代理过的案件中，就出现过征收拆迁公示公告工作早已在多年前开展，而到现在才进行征收拆迁，而使用的补偿标准也是许多年以前的评估标准，这又是否合法合理呢？

《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定：“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。”

因此，在多年前即公告了房屋征收拆迁标准并经评估，而多年后才要求签订拆迁补偿协议进行拆迁的情况下，一般来讲仍需按照当初房屋征收决定公告时的评估标准来补偿，而对等地用于产权调换的房屋也应当按照当初被拆迁房屋估价时的产权调换房屋价值来计算，因此也就不存在多年后才开始拆迁但房价飞涨而置换不起当年的产权调换房屋的问题了。

但是，房屋征收拆迁补偿方式并非只有产权调换一种，还可以选择货币补偿等其他补偿方式，近年来房屋价格逐步攀升，而此时再使用几年前的评估标准来补偿，就明显不公平合理了。征收拆迁过程中房屋价值评估的有效期并未有相关法律法规有详细的规定，只在《房地产抵押估价指导意见》中规定房产价值的评估有效期为一年，《国有土地上房屋征收评估办法》以及《土地管理法》中也并未明确的规定评估的有效期为多久。因此，当我们遇到相类似问题时应当具体问题具体分析，结合实际情况再制定进一步的维权策略。