回迁房房产证要多长时间，回迁房房产证日期从什么时候算

更新时间:2025-03-30 01:09 发布:2024-09-24 15:04 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：回迁房房产证日期从什么时候算，回迁房房产证日期从领取新契税发票的开具日期起算。房产证领取流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此

一、回迁房房产证的有效期是多久？

回迁房是拆迁政策的产物，与商品房有一些区别，包括价格、购买基础和土地性质等方面。回迁房享受政策优惠，不能立即上市和抵押贷款，2年内不能过户，但2年后可以过户。购买回迁房时需注意查清性质，并需交土地出让金。

法律分析

1、一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。

2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证

3、回迁房2年内不能过户，2年后没问题

4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样，

回迁房与商品房的区别

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

结语

回迁房产证办理时间由开发商和房管局决定，一定会有的，请咨询开发商。新出的回迁房产证和土地证是同一证件。回迁房在2年内不能过户，2年后可以办理。回迁房和商品房的产权证相同，没有区别。回迁房源于特殊的拆迁政策，与商品房在房价款和买卖关系上有所不同。购买回迁房时需了解其性质，经济适用房不可买卖，私房回迁需交土地出让金。

法律依据

不动产登记暂行条例：第五章法律责任第二十九条不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。