认购书签订之后多久签订买卖合同，认购书签了之后多少日内签订买卖合同

更新时间:2025-04-15 17:26 发布:2024-09-25 00:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：认购书签了之后多少日内签订买卖合同，法律分析：认购书签订之后多少日内需要签订买卖合同，一般在认购书内都会有明确的约定，需要大家仔细去自己核对合同条款，尽量明确在认购书中约定签订正式合同的洽谈时间，因为签订认购书时，买房者一般伴随有支付定金的

一、认购书签了之后多少天内签订买卖合同

认购书签了之后根据协议中约定的时间签订买卖合同。可以自己核对合同条款，尽量明确在认购书中约定签订正式合同的洽谈时间，因为签订认购书时，买房者一般伴随有支付定金的义务，如果不明确具体的签约洽谈时间很可能在支付定金后难以推动签约和后续的购房流程。

一、购房网签需要多长时间

网签是指，当事人和开发商签订合同后，到相关部门进行备案，并把房屋买卖信息在网上公布。备案部门审核完毕后，返回网签号。当事人在网上可以使用网签号，对购房备案信息进行查询的行为。如果是在网上签购房合同，一般需要三天到五天的时间提交备案。如果是纸质合同，签约时间会受到开发商提交备案时间的影响。开发商一般需要一个星期的提交时间。购房资格核验结果有三十天的有效期，认购书中会约定好网签的最后签约日期。购房者和开发商在最后签约日期之前进行网签即可。

二、没有签商品房买卖合同可以退定金吗

没有签商品房买卖合同是否可以退定金，需根据以下情形处理：

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

三、合伙买房手续怎么办理

合伙买房首先要签订认购书，签订买卖契约，再进行预售登记，办理入住，安排签订管理公约，办理产权过户、领取房产证。发展商最后要为共同购房人办理房产过户手续，最终办理产权证。认购书要包括这些内容：1、卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话。认购方名称或者姓名（由于是共同买房的，需要将共同买房的人都进行登记）、地址、电话、身份证件种类，指定律师所名称、地址、电话；2、认购物业；3、房价（户型、面积、单位价格、总价）；4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款；5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地址、帐户、签约地点等。

【本文关联的相关法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

二、认购书签了之后多少日内签订买卖合同

法律分析：认购书签订之后多少日内需要签订买卖合同，一般在认购书内都会有明确的约定，需要大家仔细去自己核对合同条款，尽量明确在认购书中约定签订正式合同的洽谈时间，因为签订认购书时，买房者一般伴随有支付定金的义务，如果不明确具体的签约洽谈时间很可能在支付定金后难以推动签约和后续的购房流程。同时也要注意约定如对合同分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还，以免正式签约洽谈不成功而损失定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

三、认购书签订之后多久签订买卖合同

认购书签订之后多少日内需要签订买卖合同，一般在认购书内都会有明确的约定，需要大家仔细去自己核对合同条款，尽量明确在认购书中约定签订正式合同的洽谈时间，因为签订认购书时，买房者一般伴随有支付定金的义务，如果不明确具体的签约洽谈时间很可能在支付定金后难以推动签约和后续的购房流程。同时也要注意约定如对合同分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还，以免正式签约洽谈不成功而损失定金。

《民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

一、签订房屋认购合同后没按时签买卖合同是否违约

要视情况而定。

现在不少楼盘在购房协议中都会有这样一个说明条款：本协议签订某日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还，或者购房者须在本协议签订之日起某日内到某处与开发商签订《商品房买卖合同》，若购房者逾期未签订买卖合同，开发商有权将购房者所定的商品房另行销售而无需告知，本协议自动作废，且定金不予退还。

此条款仅对购房者在未能签订合同的情况下进行约束，却未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》规定，如因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。如上述情况，开发商不能认定违约，应退还定金。

二、签订认购书注意事项

（一）规避受牵制条款

如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。

前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。

但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。

如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。

建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。

（二）购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款

这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。

（三）不使用模糊概念

在认购书对于价格条款的约定，不要使用均价、优惠价、折扣价等，而要准确到单价的具体数额。