最新进展与维权途径，只要收到这“三”个文件，就要立即启动维权

更新时间:2025-04-04 05:21 发布:2024-09-25 01:03 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：只要收到这“三”个文件，就要立即启动维权，第一个文件，就是责令限期拆除决定书行政机关出具的《责令限期拆除通知或决定》里应当载明行政相对人、标的、日期、救济途径等内容。一旦行政机关未按照法律规定出具《责令限期拆除通知或决定》，都属于违法。第二

一、维权的途径有什么

法律分析：(一)与经营者协商和解 (二)请求调解 (三)向有关行政部门申诉 (四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 (五)向人民法院提起诉讼

法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十四条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：

(一)与经营者协商和解;

(二)请求调解;

(三)向有关行政部门申诉;

(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;

(五)向人民法院提起诉讼。

二、只要收到这“三”个文件，就要立即启动维权

第一个文件，就是责令限期拆除决定书

行政机关出具的《责令限期拆除通知或决定》里应当载明行政相对人、标的、日期、救济途径等内容。一旦行政机关未按照法律规定出具《责令限期拆除通知或决定》，都属于违法。

第二个文件，就是房屋征收补偿决定

收到这份补偿决定后，被征收人可以在60日内申请行政复议，6个月内提起行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

第三个法律文书，就是责令交出土地决定书

从《土地管理法实施条例》第四十五条规定可以看出，被征收人在收到这份决定书的法定期限内，不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，规定申请人民法院强制执行。

大家要知道责令交地是有前提条件的，除了根据土地管理法以及土地管理法实施条例所规定的程序之外，还有两个前提条件就是必须对被征地的拆迁人进行安置补偿。

那这个安置补偿的期限是多久呢?大家一定要注意，补偿安置方案经批准之日起，三个月之内就应当把征地的所有费用，全额支付。所以，三个月就是这个安置补偿的期限。

上面讲的是在征收拆迁过程中，如果被征收人收到征收方下达的三份法律文书时，应当立即启动维权。现实是，在征收过程中被征收人的知情权往往得不到保障，就是说征收方往往不会下达一些法律文件。遇到这种情况，被征收人就应该立即咨询律师，让律师为你进行专业分析。

一、应该什么时候请律师介入

——谨记“三”个之前

遇到过征地拆迁的老百姓都知道，面对补偿不合理，最好是尽早请律师介入。曾经有一位当事人和我们沟通时就说，下次遇到征地拆迁一定要尽早请你们，就不会走太多弯路，毕竟你们才是最专业的。

第一个之前，就是房屋被拆除之前

在这里要给大家解释一个误区，被征收人千万不要有“只要我坚决不搬，政府也拿我没有办法”的想法，因为这种想法是错误的。要知道即便你是合法的房屋，也有可能面临司法强拆。

大家千万不要等到房屋被拆之后，甚至是房屋被拆几年、十几年后才想起来维权，这个时候再找律师，可能就已经晚了。

第二个之前，就是签订合同补偿协议之前

补偿协议是房屋征收部门与被征收人依照条例规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

在这里大家需要注意的是，签字之前一定要明白签字意味着什么。

如果在补偿协议上签了字，就意味着你是认可了补偿，一旦签了协议又想要反悔，是很难再在后期去撤销的。当然并不是说签了协议就不能维权了，只是说一旦签订了不合理的补偿协议，就很可能错过了最佳的维权时机，也给后续的维权增加难度。

第三个之前，就是复议或起诉期限届满之前

征收决定公告、房屋补偿决定、以及责令交出土地决定书，是我们常见的文书。这个时候就可以依法申请行政复议或者是提起行政诉讼。

但一定要注意，无论是申请行政复议还是提起行政诉讼，是有期限的。一般是当事人应当自收到征收决定或者是补偿决定之日起60日内提出复议申请，或者在六个月内向人民法院提起行政诉讼。当事人可以自收到复议决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。

三、最新进展与维权途径

拆迁补偿纠纷中，同住人的定义是指在拆迁许可证核发之日，被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。居住困难的情况是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，且他处房屋仅限于福利性质取得的房屋。

法律分析

根据相关规定，在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。

拓展延伸

权益保护：最新动态与法律途径

权益保护是一项重要的任务，了解最新动态和法律途径对于维护自身权益至关重要。在最新动态方面，我们需要关注各种相关法规的修订和变化，以及相关案例的判决结果。同时，了解最新的维权途径也是必要的，包括寻求法律援助、咨询专业律师、申请仲裁或提起诉讼等。此外，还可以通过参与维权组织或社会活动来争取更多的支持和资源。维护权益需要全面了解相关法律法规，灵活运用各种途径，以确保自身权益得到有效保护。

结语

权益保护是我们的重要任务，了解法律动态和维权途径至关重要。关注法规修订、案例判决，寻求法律援助、咨询律师，申请仲裁或提起诉讼等是必要的。参与维权组织或社会活动也可争取更多支持。全面了解法律法规，灵活运用各途径，确保权益得到保护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百九十三条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。