一般农田转为建设用地要多久，农业用地转建设用地一亩地多少钱

更新时间:2024-12-22 13:29 发布:2024-09-25 05:34 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农业用地转建设用地一亩地多少钱，一、农用地转为建设用地并征收补偿标准：1、征收农用地的土地补偿费按省定四类地区标准16000元/亩执行；2、征收建设用地的土地补偿费按照征收农用地的土地补偿费标准计算；3、征收未利用地的土地补偿费按照征收农用

一、农业用地转为建设用地办理哪些手续

农用地转为建设用地需要的手续有：提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地通知书》。

【法律依据】

《土地管理法》第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、农业用地转建设用地一亩地多少钱

一、农用地转为建设用地并征收补偿标准：

1、征收农用地的土地补偿费按省定四类地区标准16000元/亩执行；

2、征收建设用地的土地补偿费按照征收农用地的土地补偿费标准计算；

3、征收未利用地的土地补偿费按照征收农用地的土地补偿费标准的0.5倍计算。

二、安置补助费标准按以下规定执行：

1、征收农用地的安置补助费，按照需要安置的被征地农民人数计算。需要安置的被征地农民人数，按照被征收农用地的数量除以被征地农村集体经济组织征地前人均占有农用地的数量计算。每一名需要安置的被征地农民，其安置补助费按省定四类地区标准14000元计算，安置补助费最高不得超过被征收农用地前三年平均年产值的15倍；

2、人均农用地超过1亩的，安置补助费按14000元/亩计算；人均农用地不低于0.6亩，安置补助费按标准计算；人均农用地低于0.6亩的，安置补助费按24000元/亩计算。

三、青苗及地上附着物补偿费标准按以下规定执行：

1、青苗补偿费一般按一季的农作物的产值计算，如能按期收获的不予补偿。青苗补偿费按四类地区标准800元/亩补偿；

2、可移植的苗木、花木、林木等，只支付移植费；不能移植的，给予合理补偿。

四、相关规定：

1.土地补偿费

征收农用地的土地补偿费和安置补助费，由省、自治区、直辖市通过公布各区综合地价确定。综合考虑原土地用途、土地产值、土地区位、土地人口、经济社会发展水平等因素制定区片综合地价，每三年至少调整或重新公布一次。

2.安置补贴

这项费用以前是根据需要重新安置的农业人口数量计算的。现在和土地补偿费一样，按照片区综合地价进行补偿。具体标准由省、自治区、直辖市公布的分区综合地价确定。

3.地面附着物补偿

土地属于集体，但地上房屋等附着物属于农民自己。被征用土地上的附着物补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

4.青苗补贴

指耕地上的农作物，被征收土地上的青苗补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

5.社会保障费

对失地农民来说是一种保障费用，也就是社会保障。被征地农民的社会保障资金应当专款专用，独立核算。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。