农村房屋可以继承吗，农村继承的房产遇到拆迁怎么办

更新时间:2025-04-04 08:56 发布:2024-09-25 14:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村继承的房产遇到拆迁怎么办，农村继承的房产遇到拆迁时，处理方式主要取决于拆迁政策、房产继承情况以及相关法律规定。以下是针对这一问题的详细解答：一、了解拆迁政策和补偿标准在遇到拆迁时，首先要了解当地的拆迁政策和补偿标准。根据《中华人民共和国

一、农村房屋如何继承

法律分析：农村房子继承流程：

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行一个市场价值的评估。评估公司作出专业的价格分析和楼价评估后，可以定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋产权归属人的死亡证明书和相关合法机关给出的合法继承人名单证明，还有原房屋权属人立有的遗嘱，也应该要提交遗嘱原件。如果有部分合法继承人自愿放弃继承权，那就必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、农村继承的房产遇到拆迁怎么办

农村继承的房产遇到拆迁时，处理方式主要取决于拆迁政策、房产继承情况以及相关法律规定。以下是针对这一问题的详细解答：

一、了解拆迁政策和补偿标准

在遇到拆迁时，首先要了解当地的拆迁政策和补偿标准。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。因此，作为房产继承人，您有权获得相应的补偿。

二、明确房产继承权

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条和第一千一百二十三条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。因此，在拆迁前，需要明确房产的继承权，确定您是否为合法继承人以及继承的份额。

三、与拆迁方协商补偿事宜

圣运确继承权后，您可以与拆迁方协商补偿事宜。根据拆迁政策和补偿标准，您可以提出合理的补偿要求。如果双方达成一致，可以签订补偿协议，并按照协议内容领取补偿款或选择其他补偿方式。

四、处理拆迁后的房产问题

如果继承的房产在拆迁后被拆除，您需要根据补偿协议处理相关事宜。如果您选择了货币补偿，可以按照协议约定的金额领取补偿款；如果您选择了房屋置换等其他补偿方式，则需要与拆迁方协商具体细节并办理相关手续。

总之，农村继承的房产遇到拆迁时，您需要了解拆迁政策和补偿标准、明确房产继承权、与拆迁方协商补偿事宜并处理拆迁后的房产问题。在整个过程中，建议您保持冷静、理性对待，并咨询专业律师的意见以保障自己的合法权益。