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对于集体土地征收应遵循哪些原则，对集体土地征收应遵循哪些原则

更新时间:2024-12-22 23:00 发布:2024-09-25 20:09 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：对集体土地征收应遵循哪些原则，法律分析：对集体土地征收应遵循的原则有(一)珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则。(二)保证国家建设用地原则，既要贯彻节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必需的土地。(三)妥善安置被征地单位和农民的原则。妥善安

一、集体土地征收原则

集体土地征收原则，即公开原则、参与原则、公正原则、协调与平衡原则。这也是集体土地征收相关法规政策制定的基本依据与遵循，在此基础上结合本地区的实际情况制定合理的集体土地征收政策。

一、新政策开通房屋土地使用证需要到哪里办

房屋土地使用证新政策：

1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

二、国家政府可以强制征地吗？

国家征地具有强制性，在严格履行程序，取得合法手续情况下，政府可以强制征地。征地，即土地征收，土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。

三、雄安新区拆迁补偿

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》：第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、对集体土地征收应遵循哪些原则

法律分析：对集体土地征收应遵循的原则有

(一)珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则。

(二)保证国家建设用地原则，既要贯彻节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必需的土地。

(三)妥善安置被征地单位和农民的原则。

妥善安置主要包括四个方面：

①对征收的土地要适当补偿；

②对因征地给农民造成的损失要适当补助；

③对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排；

④要妥善安置征地范围内的拆迁户。

(四)有偿使用土地的原则。有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。

(五)

因城市建设征收土地，建设单位必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者县级以上人民政府批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。

法律依据：《民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

三、对于集体土地征收应遵循哪些原则

对集体土地征收应遵循的原则有：

1、民主议定原则和合法性原则，村民自治必须是大多数村民真正的集体意志；

2、平等原则，充分保障每个村民享有平等的待遇；

3、权利、义务相一致原则，根据村民对集体所尽义务享有分配利益数量。

一、盖房子纠纷找哪个部门处理

盖房子纠纷的找以下部门处理：

1、村委会或镇、乡政府，或者县政府土地管理部门调解处理；

2、可以找土地管理部门进行确权申请；

3、可以向法院提起诉讼；

4、其他部门。村民对宅基地享有占用和利用的权利，但是宅基地的所有权是属于集体经济组织的。村民对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。

二、离婚后的宅基地由谁管理了

离婚后的宅基地一般由实际宅基地使用权人管理。

根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

2021年生效的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、大兴宅基地改革试点

一、总体要求

尊重全区农村村民意愿，通过加强农村宅基地及房屋建设管理，充分保障村民居住权益，适度放活宅基地使用权，形成人、地、房相匹配的农村宅基地制度，整体改变农村生活和生产环境，加快建设产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的农民美好家园。

（二）基本原则

1.坚持户有所居。根据实际情况，综合采取多种方式，分类落实村民户有所居，有效解决人口增长带来的居住问题。

2.坚持因村制宜。各镇根据村庄情况和村民意愿，指导各村确定村庄宅基地整体改造方式，实现特色化、差异化改造，充分体现当地历史文化、地区特点和乡村风貌。

3.坚持规划先行。各镇加快编制和完善村庄规划，为宅基地及房屋建设管理提供依据。村庄规划应当合理安排宅基地用地，对村民住宅建设布局、建筑风貌、房屋间距、层数和高度以及基底面积和高度等作出规范。对已完成村庄规划编制但对上述相关标准未作出规范的，各镇按照实际情况报区政府审批后确定。

4.坚持村民主体。严守村民利益不受损底线，充分了解、尊重、体现村民意愿，使村民真正成为村庄宅基地规划、建设、管理的主体，使村民真正成为发展好、维护好自己利益的主体。

5.坚持稳慎有序。农村宅基地及房屋建设管理关乎全区村民的切身利益，必须稳慎有序推进，重大改革措施应当试点探索，待成熟后再在全区逐步推广。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。