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湖南省集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法，湖南省邵阳市农村房屋征收拆迁补偿安置标准明细2022

更新时间:2024-12-22 14:12 发布:2024-09-25 23:20 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：湖南省邵阳市农村房屋征收拆迁补偿安置标准明细2022，2021年年底湖南省邵阳市公布了新的农村房屋征收拆迁补偿安置政策文件《邵阳市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》，新政策2022年正式施行有效期5年，就是说2022年开始湖南省邵阳市农村

一、邵阳市工厂拆迁补偿标准

法律分析：邵阳市工厂拆迁补偿标准通常如下：1、被征收房屋价值的补助；2、由于征收造成的搬迁、临时安置的补偿；3、由于征收导致停产停业损失的补偿。拆迁人要给被拆迁人，或房屋的承租人支付搬迁补助。过渡期限内，被拆迁人或承租人自己负责住处的，拆迁人要支付临时安置补助。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

二、湖南省邵阳市农村房屋征收拆迁补偿安置标准明细2022

2021年年底湖南省邵阳市公布了新的农村房屋征收拆迁补偿安置政策文件《邵阳市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》，新政策2022年正式施行有效期5年，就是说2022年开始湖南省邵阳市农村房屋征收拆迁都将按照本政策标准进行补偿安置。

新政策文件还公布了邵阳市及下辖市县最新征地补偿标准，邵阳市房屋拆迁补偿标准(货币安置、安置房安置、迁建安置)标准，明确规定各县市房屋拆迁补偿标准不低于邵阳市房屋拆迁补偿标准的85%。

依据《邵阳市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》邵市政发〔2021〕11号政策文件规定:

湖南省邵阳市农村房屋征收拆迁安置方式

货币安置:合法房屋面积×房屋结构补偿单价(货币补偿)+合法宅基地面积(正房占用面积)×宅基地使用权补偿费(货币补偿)+合法房屋面积×室内装修补偿(货币补偿)。

安置房安置:按货币补偿标准确定拆迁补偿，购买安置房。

自购商品房补助标准:50m2/人×2500元/m2;

购买政府安置房补助标准:50m2/人×1500元/m2。

迁建安置:分配宅基地+合法房屋面积×房屋结构补偿单价(迁建安置)+合法房屋面积×室内装修补偿(迁建安置)。

分散迁建安置土地、水、电、路、超深基础等补助标准

宅基地调换补助:750元/m2;

水、电源:100元/m2;

道路:100元/m2;

超深基础:350元/m2;

场地平整:150元/m2;

报建报批:50元/m2。

湖南省邵阳市农村房屋征收拆迁补偿标准明细

货币安置、安置房安置

钢混房屋:房屋结构补偿1320元/m2，宅基地使用权补偿费1800元/m2，室内装修补偿460元/m2;

砖混房屋:一级房屋结构补偿1080元/m2，二级房屋结构补偿1020元/m2，三级房屋结构补偿960元/m2，宅基地使用权补偿费1800元/m2，室内装修补偿403元/m2;室内装修补偿403元/m2;

砖木房屋:一级房屋结构补偿840元/m2，纯木房屋结构补偿780元/m2，二级房屋结构补偿720元/m2，宅基地使用权补偿费1800元/m2，室内装修补偿345元/m2;

土木房屋(正房):房屋结构补偿600元/m2，宅基地使用权补偿费1800元/m2，室内装修补偿299元/m2;

偏屋:房屋结构补偿400元/m2，无宅基地补偿，无装修补偿;

杂屋:房屋结构补偿300元/m2，无宅基地补偿，无装修补偿。

迁建安置

钢混房屋:房屋结构补偿1320元/m2，室内装修补偿460元/m2;

砖混房屋:一级房屋结构补偿1080元/m2，二级房屋结构补偿1020元/m2，三级房屋结构补偿960元/m2，室内装修补偿403元/m2;

砖木房屋:一级房屋结构补偿840元/m2，纯木房屋结构补偿780元/m2，二级房屋结构补偿720元/m2，室内装修补偿345元/m2;

土木房屋(正房):房屋结构补偿600元/m2，室内装修补偿299元/m2;

偏屋:房屋结构补偿400元/m2，

杂屋:房屋结构补偿300元/m2。

湖南省邵阳市农村经营、生产房屋拆迁补偿

住宅房屋兼营业用房拆迁补偿(有工商营业执照、拆迁前6个月纳税证明)=实际经营面积×(房屋结构补偿标准+房屋结构补偿标准×60%);

住宅房屋兼生产用房拆迁补偿(有工商营业执照、拆迁前6个月纳税证明)=实际经营面积×(房屋结构补偿标准+房屋结构补偿标准×45%);

畜禽养殖用房拆迁补偿=合法面积×(房屋结构补偿标准+房屋结构补偿标准×20%);

住改非房屋拆迁补偿(有工商营业执照、拆迁前6个月纳税证明)=实际经营面积×房屋结构补偿标准+(实际经营面积×房屋结构补偿标准)×60%);

ps:工商营业执照、拆迁前6个月纳税证明缺一扣除增加补偿部分(房屋结构补偿标准×60%)一半。

湖南省邵阳市农村房屋征收拆迁过渡费、搬家费补偿标准明细

过渡费(安置房安置)=300元/人月×18个月×人数;

过渡费(集中迁建安置)=300元/人月×24个月×人数;

过渡费(分散迁建安置)=300元/人月×12个月×人数;

过渡费(货币安置)=300元/人月×12个月×人数;

搬家费(安置房安置、迁建安置)=500元/人次×人数×2(单次搬家费低于3000元的，按3000元计算);

搬家费(货币安置)=500元/人次×人数(单次搬家费低于3000元的，按3000元计算);

湖南省邵阳市农村房屋征收拆迁安置人员标准

1.合法房屋产权人及户籍在册家庭人员，且享有本村集体经济组织成员权利并履行义务的。

2.本集体经济组织成员，现正在部队服兵役的士兵(不包括军官和12年以上的士官)、正在大中专院校就读的学生、正在服刑的人员。

3.持证人及持证人子女有下列情形之一的，可增加一个安置人员指标:

(1)属于独生子女的;

(2)已婚夫妇未生育的;

(3)达到法定婚龄未婚的。

湖南省邵阳市农村房屋征收拆迁不计入安置人员标准

1.在过往房屋拆迁中已补偿安置的人员;

2.未享有本村集体经济组织成员权利并履行义务的(含寄住、寄养、寄读、空挂户籍、继子女等人员);

3.发布征收土地公告后突击迁入人员;

4.已死亡但未在公安部门注销的人员;

5.国家机关、事业单位、国有企业单位工作人员(不含临聘人员)。

6.非本集体经济组织人员(含城镇居民)通过继承等途径在征收土地范围内取得合法房屋的所有权人，或本集体经济组织成员通过继承等方式在征收土地范围内取得合法房屋，但在征收区域外另有合法房屋的所有权人。

湖南省邵阳市及下辖县市征地补偿标准明细

邵阳市市区征地补偿标准:I区75075元/亩;II区65520元/亩;

邵东市征地补偿标准:I区65520元/亩;II区58695元/亩;

新邵县征地补偿标准:I区62790元/亩;II区55965元/亩;

邵阳县、洞口县征地补偿标准:I区59850元/亩;II区53550元/亩;

隆回县、绥宁县征地补偿标准:I区60060元/亩;II区53235元/亩;

新宁县、城步苗族自治县征地补偿标准:I区58695元/亩;II区51870元/亩;

武冈市征地补偿标准:I区60900元/亩;II区55650元/亩;

湖南省邵阳土地征收市菜地青苗、鱼塘、耕地青苗、果树、林木、茶叶、药材补偿标准明细

专业菜地:—类9000元/亩;二类7000元/亩;

专业鱼塘:—类6000元/亩;二类4000元/亩;

水田:2700元/亩;

旱土:1800元/亩;

水塘或山塘:2700元/亩;

藕田(塘):一级5200元/亩;二级4000元/亩;三级3000元/亩;

荸荠田:一级5000元/亩;二级4000元/亩;三级3000元/亩;

草莓田:育苗期6000元/亩;初果期8000元/亩;盛果期15000元/亩;衰老期3000元/亩;

以上是2022年湖南省邵阳市农村房屋征收拆迁补偿安置标准，除了安置房价格外，其他方便的补偿标准都有详细规定，有需要的朋友可以先行计算出大概的补偿款数额，方便日后协商补偿。

三、湖南省集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法

法律主观：

一、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。 1、集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述： 2、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目： 1、宅基地补偿费; 2、房屋补偿费及装修费; 3、安置费和搬迁费; 4、困难补助和奖励; 5、房屋内各项家电移机补偿; 6、非住宅房屋营运损失补偿等。

法律客观：

安庆市集体土地征收及房屋拆迁补偿第九条征地拆迁的补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物(含建、构筑物)补偿费。第十条征收土地的，按照被征土地的原用途给予补偿。征地拆迁的各项费用，应在规定时间内全额支付。第十一条被征土地的所有权人、使用权人，应在征地拆迁安置补偿方案公告的期限内领取补偿费，让出土地。无法定事由拒不让出的，依法申请人民法院强制执行。第三章土地、青苗补偿与劳力安置第十二条征收土地的，按下列标准支付土地补偿费：(一)征收耕地的，按该耕地被征前3年平均年产值的6至10倍补偿;(二)征收林地的，按该林地被征前3年平均年产值的8倍补偿;(三)征收果、茶、桑等园地的，按该园地被征前3年平均年产值的7倍补偿;未曾收获的，按同类土地前3年平均年产值的6倍补偿;(四)征收鱼塘、藕塘、苇塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年产值的6倍补偿;(五)征收集体所有的建设用地的，按其所在村(组)旱耕地前3年平均年产值的4至5倍补偿;(六)征收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年产值的2至3倍补偿。土地补偿费具体标准由市国土资源行政主管部门会同有关县、区政府、林业、渔业等部门制定，报市人民政府批准。第十三条征收土地的，按下列规定支付安置补助费：(一)征收耕地的，按照需要安置的农业人口计算，每1个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征前3年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不超过被征收前3年平均年产值的15倍。(二)征收耕地以外的农用地的，每1个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为其前3年平均年产值的3至4倍。(三)征收耕地以外的农民集体所有的建设用地的，每1个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为其所在村(组)耕地前3年平均年产值的2至3倍。(四)征收无收益土地的，不支付安置补助费。需要安置的农业人口数，按照被征土地数量除以征地前被征收单位平均每人占有土地的数量计算。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人，其中符合参加社会保险条件的，征得被安置人员同意后，安置补助费可以用于支付被安置人员的社会保险费用。国家和省有新规定的，从其规定。安置补助费具体标准由市国土资源行政主管部门会同有关县、区政府及有关部门制定，报市人民政府批准。第十四条按本办法第十二条、第十三条规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，报经省人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不应超过土地被征前3年平均年产值的30倍。土地补偿费、安置补助费的总和达到法定上限，仍不足以使被征地农民保持原有生活水平的，按照国家有关规定执行。第十五条被征土地上的青苗，按下列标准支付青苗补偿费：(一)被征耕地上的青苗，按照当季作物的产值补偿;多年生作物，按其年产值补偿;无青苗的，不予补偿。(二)鱼苗放养2年以上的，不予补偿;不足2年的，按照放养鱼苗费的3至4倍补偿。(三)用材林、防护林、特种用途林主干平均胸径大于20厘米的，按照其实有材积价值的10%至20%补偿;主干平均胸径5至20厘米的，按照其实有材积价值的60%至80%补偿。(四)苗圃苗木、经济林、薪炭林按照其被征前3年平均年产值2倍补偿;尚无产值的，按实际造林投资2倍补偿。幼龄林、新造林按实际投资2倍补偿。青苗补偿费具体标准由市国土资源行政主管部门会同林业、渔业等主管部门制定，报市人民政府批准。房屋拆迁补偿安置第十六条被征土地上的房屋及附属物的补偿标准，由市物价主管部门会同有关县、区政府、市国土资源、房地产管理部门制定，经市人民政府批准后，报省人民政府备案。被征土地上的房屋及附属物补偿标准，应当根据本市经济发展水平，综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、成新等因素确定。第十七条拆迁住宅房屋，被拆迁人可选择货币补偿安置，也可选择以房屋产权调换方式补偿安置。对产权调换补偿安置面积，可按该户常住人口人均不超过30平方米建筑面积控制，超过部分实行货币补偿。拆迁非住宅房屋，以货币补偿为主，也可采取产权调换方式补偿安置。拆迁房屋附属物，实行货币补偿。第十八条实行货币化补偿安置的，拆迁人应当按照规定的补偿标准，向被拆迁人支付补偿款。实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按前款规定，确定拆迁补偿款，并与安置房屋结算差价。第十九条对利用自有住宅房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，按住宅房屋予以认定，但对其实际用于经营的建筑面积部分给予适当营业补偿。第二十条拆迁补偿中认定的房屋占地面积，以土地使用证登记的面积为依据;经合法批准但尚未取得土地使用证的，以批准的用地面积为依据。拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，不得超过建设工程规划许可证或其他法定批准文件规定的建房面积;已合法领取房屋所有权证的，以房屋所有权证登记的面积为依据。第二十一条拆迁住宅房屋，给予每户搬家费300元。过渡费按18个月计算，具体标准由市物价主管部门会同市房地产管理等部门制定。拆迁非住宅房屋，还应当按实际情况对被拆迁人补偿下列费用：(一)需要搬迁设备的，按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安置费用;(二)因拆迁设备无法恢复使用的，按重置价结合成新结算的费用;(三)因拆迁造成停产、停业的，对停产、停业期间的直接经济损失，给予适当补偿。第二十二条有下列情形之一的，不予补偿：(一)在城市规划区内集体土地上建造的建筑物、构筑物，未按《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等法律法规的规定办理批准手续;(二)在城市规划区外集体土地上建造的建筑物、构筑物，未按《中华人民共和国土地管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规的规定办理批准手续;(三)在征地公告后抢建的建筑物、构筑物，抢栽的树木;(四)其它违法建筑物、构筑物。第二十三条拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿。第二十四条拆除经依法批准的尚未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格结合剩余期限给予适当补偿。