中介买房不过户又转卖合法吗，买卖房屋后是否可以更换中介？

更新时间:2025-04-01 00:03 发布:2024-09-26 20:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：买卖房屋后是否可以更换中介？，房屋买卖中可以更换中介，但需注意已签合同或交定金的情况；如果更换中介是因为业主原因，可能无法退回定金且需承担违约金；合同书需签字或盖章，手印与签字或盖章具有同等法律效力。法律分析1、不一定，房屋买卖过程中可以更

一、中介买房不过户又转卖合法吗？

法律分析：

房子买来没过户又转卖的行为是不合法的，因为自己还没有获得房子的产权。未依法登记领取权属证书的不得转让。”房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为双方并未未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，依法不能转让。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、买卖房屋后是否可以更换中介？

房屋买卖中可以更换中介，但需注意已签合同或交定金的情况；如果更换中介是因为业主原因，可能无法退回定金且需承担违约金；合同书需签字或盖章，手印与签字或盖章具有同等法律效力。

法律分析

1、不一定，房屋买卖过程中可以更换中介，前提是没有跟中介签订合同，但是如果已经交了定金或者已经签了合同的话。

2、而中途更换中介并不是出自中介的原因，而是业主自身原因的话，那交付的定金可能就拿不回来了。同时，还有可能需要承担违约金。

3、当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上按手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。

拓展延伸

房屋交易完成后是否可以更换中介？

在房屋交易完成后，一般情况下是可以更换中介的。买卖房屋的过程中，中介扮演着重要的角色，但有时候可能会出现不满意或合作不顺利的情况。如果您对当前的中介不满意，您可以与他们协商解除合同，并寻找其他中介来继续为您提供服务。然而，在更换中介之前，您需要仔细阅读原有合同的条款和条件，确保没有违反任何约定。此外，您还需考虑是否需要支付任何违约费用或其他费用。建议您在更换中介之前与专业的房地产律师咨询，以确保您的权益得到保护。

结语

在房屋交易中，更换中介需要注意合同约定和可能产生的费用。如果没有签订合同，可以更换中介。但如果已交定金或签订合同，则可能无法退回定金，并需承担违约金。合同书上签字、盖章或按手印都具有法律效力。若对当前中介不满意，可与其协商解除合同并寻找其他中介。建议咨询专业律师以保护您的权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。