在拆迁过程中发生的纠纷可以通过哪种方式解决，在纠纷处理中，拆迁协议的作用是什么？

一、拆迁合同纠纷处理方法是什么

1、协商

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2、调解

合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁

合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼

如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

一、房产纠纷的主要类型包括什么？

房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种：

1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门，或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷，以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

二、在纠纷处理中，拆迁协议的作用是什么？

法律分析：拆迁协议是解决城市拆迁纠纷的一种常见方式，其作用主要体现在以下三个方面：

1.明确双方权利义务：拆迁协议可以明确拆迁双方的权利义务，包括被拆迁人应享有的补偿、搬迁安置等内容，以及拆迁单位需要遵守的程序和责任。这有利于避免双方在权利义务方面的争议和纠纷。

2.保证拆迁程序合法合规：拆迁协议要求拆迁单位遵守相关的法律法规和程序，确保拆迁程序合法合规。这有利于保障被拆迁人的合法权益，避免拆迁过程中出现滥用职权等违法行为。

3.维护社会稳定和谐：拆迁是一项涉及到社会利益和社会稳定的重大事项，拆迁协议的签订可以实现和谐妥协和维护社会稳定。在拆迁过程中，拆迁单位需与被拆迁人协商、沟通，以达成双方都能接受的合理方案。这有助于避免过激行为、降低社会矛盾。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》第八条规定：“承担城市房屋拆迁任务的单位，应当依法保障被拆迁人的合法权益，遵守法定程序，妥善安排拆迁安置工作。”

2.《中华人民共和国物权法》第二节第三十五条规定：“当事人可以采取订立协议的方式约定转让标的的价格和其他条款，但是不得违反有关法律的强制性规定和公序良俗。”

3.《中华人民共和国合同法》第一百五十三条规定：“当事人有约定的自由，但是不得违反法律、行政法规的规定，不得违背公序良俗。”

三、在拆迁过程中发生的纠纷可以通过哪种方式解决

法律分析：一、行政复议。申请行政复议的可以自知道具体行政行为60日内，向作出具体行政行为的上一级机关或者政府提交复议申请和相关材料。

二、行政诉讼。对复议决定不服的可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

或者也可以不经过复议直接向法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

法律依据：《中华人民共和国行政复议法》 第九条 公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。 因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

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文章编辑：卫慧
内容审核：刘鹏飞律师

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