征收和拆迁的区别，协议搬迁与征收区别

更新时间:2025-04-03 18:06 发布:2024-09-27 08:40 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：协议搬迁与征收区别，房屋征收拆迁与协议拆迁最大的区别是房屋征收拆迁是属于合法的拆迁，而协议拆迁是由拆迁人与被拆迁人之间私自签订协议进行拆迁。一、补偿款没到位可以拒绝搬迁吗被拆迁人在签订过《安置补偿协议后》，在补偿款尚未到位的情况下，拆迁人就

征收和拆迁的区别，协议搬迁与征收区别

一、搬迁和拆迁的补偿区别

法律分析：各个地区有不同的拆迁、搬迁补偿规定，因此应结合当地政策而定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、协议搬迁与征收区别

房屋征收拆迁与协议拆迁最大的区别是房屋征收拆迁是属于合法的拆迁，而协议拆迁是由拆迁人与被拆迁人之间私自签订协议进行拆迁。

一、补偿款没到位可以拒绝搬迁吗

被拆迁人在签订过《安置补偿协议后》，在补偿款尚未到位的情况下，拆迁人就要求其腾房进行拆迁，该如何应对呢?对于国有土地上房屋被征收的被拆迁人，如果合同中有约定给付时间，但拆迁方没有按时给补偿款，被拆迁人可以先联系征收方进行协商，督促对方尽早发放补偿款;也可以针对征收方的违约行为，就补偿协议提起诉讼，要求对方履行协议约定。另外，根据“先补偿，后搬迁”的原则，双方签订补偿安置协议后，被拆迁人一定要等补偿款足额到位后，再交房搬迁;征收方迟迟不给钱的，被拆迁人可以拒绝搬迁。针对集体土地征收的被拆迁人，如果征地后补偿迟迟不发的，需要先通过申请政府信息公开和村务公开，确定补偿款是否已经发放到村，如果是补偿款没有发放到位的，可以向人民政府申请协调或裁决，也可以通过起诉手段要求给付补偿款。如果补偿款已经发放到村里，但村委会没有依法拟定分配方案并实施分配，可以向乡镇人民政府申请查处，也可以通过提起诉讼的方式申请法院要求发放补偿款。但无论是国有土地上房屋征收，还是集体土地征收房屋拆迁，补偿款不到位的，被拆迁人都有权拒绝交房交地，更有权依法讨取应该属于自己的补偿。

二、房屋搬迁费由谁来支付？

房屋搬迁费，由拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人支付。因为法律规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。拆迁人就是房屋征收部门，应该由它支付。

三、拆迁补偿纠纷法院会执行吗

拆迁人与被拆迁人或者被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未达成拆迁安置协议的，人民法院对向人民法院提起的有关赔偿纠纷和民事诉讼，不予受理.重新安置。通知有关各方，他们可以根据搬迁规则和重新安置。房屋拆迁行政主管部门是县级以上地方人民政府负责拆迁工作的行政主管部门。房屋拆迁行政主管部门是被拆迁人的，由被拆迁人所在地人民政府房屋拆迁行政主管部门负责。房屋拆迁管理部门申请拆迁时应十分谨慎强制拆除。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。