哪些情况下要签拆迁补偿协议，拆迁补偿需要先签订协议还是先给予补偿？

一、签订拆迁补偿协议前应做什么？

法律分析：

签拆迁协议前应当咨询专业人士，了解拆迁相关的知识，判断自己的所要签订的协议是否存在风险，补偿金额是否合适，安置房屋是否存在隐患等。如果对预签协议的补偿标准有异议，可以采取法律手段维护自己的合法权益。如欲对项目的合法性进行审查，可以进行相应的政府信息公开，调去该项目的背景信息、合法手续等，然后在此基础上，再行签订补偿协议。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、拆迁补偿需要先签订协议还是先给予补偿？

法律分析：在拆迁补偿事宜上，法律并没有规定是否需要先签订协议还是先给予补偿，但必须满足以下条件：

1.补偿应当事先达成协议，必须是有争议的情况下才可以通过仲裁或法院判决来解决；

2.补偿的标准应当根据相关法律法规、政策来确定；

3.补偿应当充分尊重受拆迁人的合法权益；

4.补偿应当在拆迁实施前给予。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十五条规定：“城市房屋拆迁实行协议补偿和依法给付补偿相结合的原则。拆迁前要与被拆迁人签订协议，明确补偿标准、期限和方式等内容。”

2.《物权法》第二百八十一条规定：“依法实施征收、征用的，应当依照国家有关规定给予补偿，并妥善安置被征收、征用人。”

3.《宪法》第十四条规定：“中华人民共和国保护公民的合法的私有财产权和其他权利”。

因此，在拆迁补偿事宜上，虽然没有规定先签订协议还是先给予补偿，但必须明确补偿标准、期限和方式等内容，同时要充分尊重受拆迁人的权益，保障公民的权利和合法利益。

三、哪些情况下要签拆迁补偿协议

签订拆迁协议前应该了解拆迁相关的知识，判断自己的所要签订的协议是否存在风险，补偿金额是否合适，安置房屋是否存在隐患等。如果对预签协议的补偿标准有异议，可以采取法律手段维护自己的合法权益。

【法律依据】

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条

补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。

拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

第十四条

拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。

当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。

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文章编辑：阮思艺
内容审核：冯兴元教授

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