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农村集体土地安置房可以买卖吗，农村集体安置房可以买卖吗

更新时间:2024-12-22 21:57 发布:2024-09-27 10:14 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村集体安置房可以买卖吗，农村安置房可以买卖。农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看

一、农村集体安置房能否进行买卖交易？

农村拆迁安置房具有买卖性质，但需要注意其风险。拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。拆迁安置房在交纳土地出让金的情况下可以对外出售，但买房者需要注意其风险。

法律分析

农村安置房具有买卖性质。从严格意义上讲,农村的拆迁安置房是为了安置和拆迁而设计的,因此其所有权属于拆迁安置人。如果拆迁安置人获得了完整的财产所有权,则可以出售。但如果他们没有获得完整的财产所有权,则出售是不被允许的。在购买拆迁安置房时,买房者不能仅仅关注其相对较低的价格,更应该意识到其独特的风险。

一、拆迁安置房可以买吗?

拆迁安置房可以买卖，能买，但是有一定的风险。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者，而且买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益，交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。

二、拆迁安置房是不是小产权房

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称乡产权房。2、拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收。4、开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。5、小产权房则是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。

拓展延伸

房屋拆迁是否可以强制执行

房屋拆迁一般可以强制执行，具体如下：

1、签订拆迁补偿协议后，一方不履行的另一方可以向法院起诉，可以申请强制执行；

2、如果没有签订拆迁补偿协议，被拆迁人对拆迁补偿决定不起诉又不执行的，拆迁部门可以申请强制执行。

拆迁安置房买卖一般不合法，具体如下：

1、法律规定，安置房在五年之内是不能进行买卖的；

2、由于安置房各个市的政策不一，因地制宜，所以规定也并不硬性，对于安置房，国家对这种买卖交易是不允许的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，也无法公证；

3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

结语

农村拆迁安置房具有买卖性质，但需要注意风险。拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。如果拆迁安置人获得了完整的财产所有权，则可以出售。在购买拆迁安置房时，买房者不能仅仅关注其相对较低的价格，更应该意识到其独特的风险。拆迁安置房可以买卖，但是有一定的风险，买房者需要谨慎对待。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、农村集体安置房可以买卖吗

农村安置房可以买卖。农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。

一、拆迁安置房可以买吗?

二、拆迁安置房是不是小产权房

三、房屋拆迁是否可以强制执行

房屋拆迁一般可以强制执行，具体如下：

1、签订拆迁补偿协议后，一方不履行的另一方可以向法院起诉，可以申请强制执行；

2、如果没有签订拆迁补偿协议，被拆迁人对拆迁补偿决定不起诉又不执行的，拆迁部门可以申请强制执行。

拆迁安置房买卖一般不合法，具体如下：

1、法律规定，安置房在五年之内是不能进行买卖的；

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

三、农村集体土地安置房可以买卖吗

农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，而直接影响到买卖合同的效力问题。

一、哪些农民房买卖无效

（一）产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

（二）主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

（三）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

（四）农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

（五）非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

大量农村劳动力涌入城市去寻找发展机会，造成越来越多的农村房屋闲置，现实中一些村民便以出卖的方式转让自己的房屋，但是很多人却不知道买卖农村房屋应符合一定的条件的。所以在决定购买农村房屋之前，最好先咨询专业的律师该农村房屋能否买卖，哪些情形会导致农村房屋买卖合同无效，谨防自己签订有瑕疵的合同或者是购房之后无法办理过户而利益受损。

二、上海农村宅基地买卖是否合法

农村宅基地买卖是不合法的。农村宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋可以买卖。

司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应认定无效。

农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

三、现在小产权房能买吗

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争圣运年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。

1、小产权房不予发放房产证

（1）小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。