被拆迁人维权途径有哪些，被拆迁人如何维权有哪些维权途径

更新时间:2025-04-03 09:35 发布:2024-09-27 16:25 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：被拆迁人如何维权有哪些维权途径，一般说来，在拆迁的过程中纠纷发生之后，对于被拆迁人如何维权这个问题，可以通过以下几种途径依法主张合法权益。一、若双方达不成拆迁补偿安置协议的，当事人应当先申请行政裁决，对行政裁决不服的，再申请行政复议或者向人

一、被拆迁人如何维权？

在征收人与被征收人签订了《安置补偿协议》之后，如果征收人未按照协议约定履行其应当履行的义务，被征收人应当依法维护自己合法权益。律师建议采取以下几种方式进行：

(1)以被征收人名义向征收人发送催告函，催告其及时履行应当履行的义务;

(2)委托律师事务所，以律师事务所的名义向其发送《律师函》，同时告知其如果仍拒不履行将面临什么样的法律后果;

(3)如果在发送了《催告函》和《律师函》之后，征收人仍未履行，被征收人可以针对已经签订的《安置补偿协议》向具有管辖权的法院依法提起行政诉讼，要求征收人依据协议约定依法履行其应当履行的义务。

一、农村房屋可以强制拆迁吗

农村房屋不可以强制拆迁，我国法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、国有土地上房屋征收怎么去进行补偿

国有土地上房屋征收补偿项目有：

1、被征收房屋价值的补偿。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限；

用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

【本文关联的相关法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。

二、被拆迁人如何维权有哪些维权途径

一般说来，在拆迁的过程中纠纷发生之后，对于被拆迁人如何维权这个问题，可以通过以下几种途径依法主张合法权益。

一、若双方达不成拆迁补偿安置协议的，当事人应当先申请行政裁决，对行政裁决不服的，再申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。同时建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十六条规定，当事人对行政裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。因此，拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，应该首先向当地房屋拆迁管理部门申请行政裁决；对行政裁决不服的，可以申请行政复议，也可以直接向人民法院提起行政诉讼。

二、拆迁当事人订立补偿安置协议后一方反悔的，可以视约定提起民事诉讼或申请仲裁。拆迁人和被拆迁人达成的补偿安置协议属于民事合同，一方当事人订立补偿安置协议后又反悔的。按照《城市房屋拆迁管理条例》第十五条和建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第八条的规定。若双方在协议中已约定通过仲裁解决双方履行协议过程中出现的争议，守约方可以向协议中约定的仲裁机构申请仲裁；若双方在协议中没有关于申请仲裁的约定，则向人民法院提起诉讼；

三、行政机关违法强制拆除房屋的，被拆迁人可以提起行政赔偿诉讼。《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定，补偿安置裁决作出后，被拆迁人或者房屋承租人在规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。但行政强制拆迁应当依法定程序进行，按照建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第18条、19条、21条、22条的规定，未对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证、拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。房屋拆迁管理部门应当提前15日通知将行政强制拆迁决定告知被拆迁人。强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。行政机关违反上述法定程序强制拆迁属行政违法，被拆迁人可以以行政机关为被告、以拆迁人为第三人向人民法院提起行政诉讼。

四、拆迁人在双方未达成拆迁补偿安置协议，又没有强制拆迁依据的情况下，对被拆迁人的房屋进行拆除造成财产损失的，被拆迁人可以向人民法院提起，要求拆迁人承担赔偿损失的民事责任。最后，若被拆迁人认为本地区不应被拆迁，即认为拆迁许可证违法，则可以以发放拆迁许可证的行政机关为被告，向人民法院提起行政诉讼。