拆迁补偿不合理找律师有用吗，觉得安置补偿不合理,想要在争取下,现在还没有签字呢,请问这个阶段,律师介入我们会有更好的补偿可能吗?

更新时间:2025-04-03 11:29 发布:2024-09-27 23:27 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：觉得安置补偿不合理,想要在争取下,现在还没有签字呢,请问这个阶段,律师介入我们会有更好的补偿可能吗?，解决补偿安置问题可以申请由房屋拆迁管理部门进行裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后被拆迁人仍不满意，可以向人民法

一、拒绝签订不合理的安置补偿协议，被拆迁人接下来又该怎么办?

如今，征地拆迁活动在各地非常频繁，许多土地和房屋面临征收。而在巨大利益的诱惑下，部分征收方不惜以违法收手段，实行逼拆、强拆，作为相对弱势的被征收人，面对补偿不合理情况下的逼拆，又该怎么办呢？

这其实是很多被征收人在咨询爱土拆迁律师团时会经常问到的问题，他们的下意识选择是拒签补偿协议，但对于拒签协议之后下一步该做哪些维权工作，则比较模糊。很多被拆迁人也比较担心：“不签字就能得到更高的补偿么？”、“不签字会直接来拆我们房子，怎么办？”

下面爱土拆迁律师团就围绕这几个问题来为大家提供法律层面的分析和建议。

一、签还是不签，你选哪一条路？

“律师明明告诉我这种情况不能签字，但我一个无权无势的老百姓，是不是应该忍一下算了？”很多被拆迁人都有这样的顾虑，我们分析一下其中的利弊，答案便见分晓。

如果你对补偿数额不满意但忍气吞声地签了字，在法律上就意味着你认可了协议中的补偿数额，如果后来想维权，拆迁方会说“协议在此，不能反悔！”，成为维权道路上很难破除的阻碍。如果与市县级政府之外的相对方签署协议，一旦拆迁方不按照当初承诺补偿，协议无法发挥应有的约束力，我们便将自己的权利至于巨大的风险之中。

二、拒绝签字之后怎么办？

拒绝在不合法、不满意的安置补偿协议上签字是保护自己权利的第一步，而不能止步于此。拒绝签字之后按兵不动、单纯拖延是不能解决问题的，拆迁方会绕过安置补偿协议，想出各种办法达到目的。最终结果可能是被拆迁人无法得到更多补偿，房屋被合法的强拆掉，甚至背上“钉子户”的名头。

因此，我们不能被动等待自己的权利由别人帮我们实现，而应该积极行动起来，依法维护自己的合法权益。

三、一起来看一下可以采取的有效措施有哪些！

1，找拆迁方的“软肋”，重点发力

在与相关部门的较量中，我们往往会处于弱势地位，为了扭转这种局面，要转而寻找对方的弱点。我们可以通过申请政府信息公开获取相关审批文件和征收决定，刨根问底从法定程序中找违法点。

拆迁过程中，征收方出于种种原因考虑，常常会跳过一些法定程序或者不按照法定要求操作，这些违法行为我们都不能放过，可以针对性提起行政复议或者行政诉讼维权。

2，谨慎对待带着“红章”的文件

拆违代拆迁是拆迁方惯用伎俩：先用《违法建筑认定书》将你的房屋认定为违法建筑，再通过《限期拆除决定书》拆除。但违法建筑的认定和拆除并非有关部门可以随意为之，要受到法定的条件和法定的程序的约束。我们可以以实体或程序违法为由启动法律程序要求撤销。否则，下一步程序就有可能是强拆。

在双方就拆迁补偿安置问题僵持不下，我们在法律规定的期限内不进行复议或诉讼，拆迁方会下发《房屋征收补偿决定书》或《责令交出土地决定书》。看到这份文件就说明已经到了万分火急的关头，因为如果再不将其依法撤销，拆迁方就会申请法院实施强拆，那时候就很难再有争取的余地。

3，提防“逼迁、强拆”

首先，我们要明确这样的手段都是非法的，法律站在我们的一方。

其次，要摆正态度。当我们遭遇停水、停电、封路、断桥甚至是强拆时，一味的妥协忍让会让对方更加肆无忌惮；仅仅通过拖着、耗着的方式维权也得无法得到想要的效果；不理智的暴力行动更不可取，伤人害己，留下更多的遗憾。

再次，面对这种情况，机智的做法是什么呢？第一，拍照录像保留证据，残存的残砖断瓦和土地也要守好，这些都是后续进行诉讼和争取补偿的证据。第二，报警。说到这里，大家想到的第一个问题就会是“他们会管么？”爱土律师团告诉你，如果公安局拒绝出警，我们可以起诉公安部门不作为，成为我们谈判的筹码。

二、觉得安置补偿不合理,想要在争取下,现在还没有签字呢,请问这个阶段,律师介入我们会有更好的补偿可能吗?

解决补偿安置问题可以申请由房屋拆迁管理部门进行裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后被拆迁人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

当时是临时手续,现在城管执法局,下达责令拆除违法建筑物决定书,依据城乡管理法,请问,能否获得补偿?

法律分析：违建拆除后，一般不会给予补偿。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

现在他要要回去,但是我们现在提供不了当时转让土地的证据,有没有更好的解决办法?

要回土地需要的证据有：该土地的权属证明、土地承包登记资料；土地承包合同、土地登记变更的材料；土地使用、管理、收益情况；村委会意见；转账流水等。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

前两年,村里修路修广场,在我不知情的情况下,把我家的宅基地占了,我能要求补偿吗,怎么操作？

村里修路占地不给补偿可以与拆迁方就补偿款进行合理范围内的协商沟通，沟通未果可以交由同级征收拆迁管理部门裁决，裁决后仍未解决的可以向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

一间是卖消防器材的,一间是理发店,我一个人经营的,有2个营业执照,请问律师,拆迁时我能得到哪些补偿?

法律分析：补偿标准：正规的商务用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅(住改非)，有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

我没有宅基地,村里面也不给,完了,在荒地上建房,在我们自己家的荒地上建房?

对农村闲置宅基地处理如下：满二年未动工兴建的、承诺建新拆旧不自行拆除的、骗取批准或非法转让的经县级人民政府批准可以由农村集体组织予以收回，注销土地登记。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的；（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居居住的原宅基地的；（四）骗取批准或非法转让宅基地的；（五）其他应收回宅基地使用权情形的。

该内容由冯莹莹律师和律说律答共创回答

三、拆迁补偿不合理找律师有用吗

不一定有用，拆迁律师只能做到在补偿不合理不合法的时候争取到合理合法的补偿，也就是在法律框架内的利益最大化。但是到底能不能达到被拆迁人心中的满意确实不好衡量。律师可以利用专业知识和办案经验提供专业建议，专业拆迁律师有长期的拆迁维权经验，深谙其中的游戏规则，更有专业的知识背景，能够告诉被拆迁人什么字该签，什么字不该签，什么事该做，什么事不该做，拆迁补偿协议的内容是否合理，不合理有什么办法，遇到强拆这种紧急事情怎么处理等等，这就是拆迁律师在帮助被拆迁人维权过程中最重要的作用。

一、拆迁补偿协议无效的判定规则

拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，其中内容主要是拆迁当事人就补偿方式、补偿金额和支付期限、安置房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行的约定。有效的补偿协议受法律保护，无效的补偿协议不受法律保护。那么，拆迁补偿协议在什么情况下会被认定为无效呢？根据我国《民法典》、《民法典》的有关规定，拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类：

1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。

2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。

3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效；被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。

4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。

5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。

6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。