拆迁补偿协议中的合法性如何判断？，如何判断拆迁补偿协议中的补偿是否合理？

一、拆迁补偿协议的性质

法律分析：房屋征收补偿协议的主体一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的规划，不是民事法律规划，而是行政规则，故该协议的性质属于行政合同。被征收人反悔，所提起的诉讼应当是行政诉讼；被征收人拒不执行协议，政府可以依法申请强制执行。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、如何判断拆迁补偿协议中的补偿是否合理？

法律分析：

拆迁补偿协议中的补偿应当合理，但法律没有规定具体的补偿标准。根据《中华人民共和国拆迁条例》第十二条的规定，拆迁补偿应当根据实际情况，综合考虑拆迁人的合法权益和农村宅基地、城镇居民宅基地和房屋的实际情况确定。因此，在判断补偿是否合理时，需考虑以下因素：

1. 拆迁房屋的市场价值；

2. 拆迁人的实际损失，包括财产损失和非财产损失；

3. 拆迁人是否同意补偿协议；

4. 补偿标准是否符合法律规定。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》

《中华人民共和国拆迁条例》第十二条

《中华人民共和国物权法》第十三条、第十九条、第二十五条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条

《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条。

三、拆迁补偿协议中的合法性如何判断？

法律分析：拆迁补偿协议是城市拆迁中最为重要的法律文书之一，其合法性对于双方权益之保障至关重要。判断拆迁补偿协议的合法性需要从以下几个方面进行：

1. 协议签订是否自愿：拆迁补偿协议必须是自愿签订，不能强迫或者威胁签订。如果强迫签订，协议即为无效。

2. 补偿标准是否合理：补偿标准应当合理，不能低于法定最低标准。如果补偿不合理，协议即为无效。

3. 协议是否公平合理：拆迁补偿协议应当是公平合理的，不能对任何一方造成不公平的损失。如果协议不公平合理，协议即为无效。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》第十九条：拆迁应当依照法律、法规和有关规定，与被拆迁人协商，签订拆迁协议，确保合法权益。

2.《中华人民共和国合同法》第十九条：当事人订立合同，应当遵循自愿、等价有偿、诚实信用、公平合理的原则。

3.《拆迁补偿协议》必须符合法律法规的规定，不能侵犯任何一方的合法权益。

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文章编辑：黄诺
内容审核：刘佳律师

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