拆迁补偿协议的内容规定有哪些？，拆迁补偿协议主要条款内容要明确

更新时间:2024-12-23 09:42 发布:2024-09-28 01:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿协议主要条款内容要明确，很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存

一、拆迁协议中关于赔偿的条款应该具体包括哪些？

法律分析：拆迁协议中关于赔偿的条款应当具体明确，包括被征收人的房屋、土地等财产的评估标准、赔偿金额、赔偿方式及赔偿期限等内容。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十五条：征收房屋、土地等财产的补偿应当按照合法程序确定，征收补偿标准应当公示，并由征收部门与被征收人签订补偿协议。

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条：被征收人在与征收机关签订补偿协议前，有权了解征收标准和要求，按照规定提出意见，并与征收机关协商确定补偿方案。

3.《物权法》第十一条：物权的取得、行使和保护，应当遵循法律、行政法规和合同，不得侵犯他人合法权益。

综上所述，拆迁协议中关于赔偿的条款应当具体包括被征收财产的评估标准、赔偿金额、赔偿方式及赔偿期限等内容，遵循法律法规，确保被征收人的合法权益。

二、拆迁补偿协议主要条款内容要明确

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。一、审查签订合同的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

总之，拆迁协议书当中所要具备的这些资格也是针对拆迁双方的，如果被拆迁人符合国家规定的主体资格，但是拆迁方拿不出相关的证件的话，比如没有拆迁许可证，就算签了拆迁协议，这份拆迁协议在法律上也是无效的，双方都要注意审查一下对方的主体资格。

一、签拆迁协议需要具备哪些资格?

拆迁协议中，作为被拆迁人的公民一方应当具有完全民事行为能力人，即年满18周岁且无精神病等其他不能正常思维的情况。同时，必须是被拆迁房屋的所有人。如果非房屋所有权人且没有被委托等其他当事人的授权，其签订的协议将有可能归于无效。主体是法人或者其他组织的，应当依法登记注册。拆迁安置补偿协议中对法人或其他组织主体的特别要求，主要是针对拆迁人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称“拆迁条例”)的规定，拆迁人应当依法取得拆迁许可证;未取得此许可证的，不具有拆迁人的资格，所签订的拆迁安置补偿协议无效。如果该协议还有违反国家总体建设规划等情况，则该协议可能无效。

因此，认清协议双方当事人是否具有合格主体。对协议的签订至关重要，双方合格则各方权利易于保障，同时各方义务也易于履行。双方不适格，则容易导致不能预料的纠纷，使双方承担不必要的风险。

三、拆迁补偿协议的内容规定有哪些？

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

由于原有的房屋及其他附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动力，并且房屋的拆除也影响了他们赖以栖身的物质场所，所以，根据我国法律、法规，也符合社会道德，有必要对拆除房屋及其附属物的所有者、使用者给予适当补偿和安置，维护他们正当、合理的利益。城市房屋拆迁应当遵循符合城市规划、改善生态环境、保护文物古迹、有利于城市旧区改造四个基本原则。